Ferienhaus / Wochenendhaus

Ich verkaufe ein Ferienhaus in Top-Lage, komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig, mit einmaliger Fernsicht auf einem Freizeitgelände in Asbach-Germscheid (Rheinland-Pfalz).
Der Wohnfläche beträgt ca. 40 qm und wird mit einem 12qm großen Wintergarten mit Terrasse ergänzt. Das Ferienhaus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzlich sehr viele Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist ca. 150qm groß.

Raumaufteilung: überdachter Eingangsbereich, zentraler Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wintergarten, Außenterrasse am Haus, sowie zusätzlichem Freisitz im Garten.
Der Wintergarten hat ein transparentes Dach welches mit speziellen aufschiebbaren UV-Filter Plissees unterlegt ist. Darüber hinaus verfügt der Wintergarten über ein, per Funkfernbedienung, elektrisch verfahrbares Außenrollo. Den Abschluss zur Terrasse bildet eine 3-teilige abschließbare Schiebetüre, sowie ein Nebeneingang von dem aus man, über eine Außentreppe, direkt den Keller erreichen kann.
Die Außentreppe mit Geländer besteht aus V4A Edelstahl und hat Stufen aus Granit.
Die Außenterrasse verfügt ebenfalls über ein beleuchtetes V4A Edelstahlgeländer.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Truma 5000 Gasheizung. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über eine Junkers Gastherme. Die zum Betrieb der Anlage notwendige 2-jährige Gasprüfung ist in 2023 erfolgt und noch bis Juni 2025 gültig. Im Bad ist ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper/Handtuchtrockner installiert.

Die Fußböden sind fachmännisch gefliest, bzw. im Schafzimmer und Wintergarten, mit Vinyl ausgelegt
Das Ferienhaus wurde in 2020 innen renoviert und wird mit Inventar angeboten. Die Inneneinrichtung wurde ebenfalls überwiegend in 2020 neu beschafft.

Das Objekt befindet sich auf Pachtland in einer Freizeitanlage und verfügt über Doppelverglasung, Winterwasser sowie Kanalanschluss. Die Jahrespacht beträgt 1.500 € zzgl. verbrauchsabhängigen Nebenkosten.
Im nahegelegenen Asbach gibt es alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung natürlich sehr gerne möglich.

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf, daher erfolgt der Verkauf wie gesehen, ohne Anspruch auf Garantie, Gewährleistung und Rückgabe.