Ferienhaus - Strandnah. Kaufpreis fällig zur Übergabe

# Objektbeschreibung
*Kaufpreis 447.000,00 € netto, bei touristischer Vemietung. Privatnutzung zzgl. gesetzl. MwSt.

In dem Nettokaufpreis ist anteilig ein Grundstück von einer durchschnittlichen Größe ca. 212 m², eingerechnet, Netto 325,00 €/m². Die unterschiedlichen Grundstücksgrößen erhalten Sie auf Anfrage.
Das Ferienhaus ist eins von 6 Ferienhäuser, die mit jeweils 1 PKW Stellplatz innerhalb des Ferienparks Süssauer Strand errichtet werden. Die neuen Häuser fügen sich haramonisch in das Gesamtbild ein. Der Ferienhauspark Süssauer Strand zeichnet sich durch eine ausgesprochene attraktive Lage aus. Er liegt direkt in der Lübecker Bucht lediglich 100 m von der Ostsee entfernt und nur durch einen kleinen Deich von dieser getrennt. Da im weiteren Küstenverlauf über mehrere Kilometer keine weiteren Ferienparks liegen, ist auch der Strand an dieser Stelle sehr ruhig und nicht überlaufen. Er erstreckt sich Richtung Norden auf weitere zehn Kilometer.

Hier wird Ihr Feriendomizil in energieeffizienter Holzbauweise mit moderner Luft - Wasser - Wärme-Pumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung errichtet, komfortabel ausgestattet, inkl. Möbelpaket schlüsselfertig zum Festpreis an Sie übergeben. Die professionelle Vermietung übernimmt für Sie gern Europas führender Ferienhausvermittler NOVASOL.

Viel Platz zum Wohlfühlen im Erdgeschoss mit gemütlicher Terrasse: Im Eingangsbereich befinden sich der Abstellraum, das Duschbad mit Sauna sowie der Treppenaufgang zu der oberen Etage. Die moderne Einbauküche ist vermietfertig mit u. a. hochwertigen Elektrogeräten eingerichtet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Der Wohn- Essbereich mit Zugang zu der Terrasse bietet Platz für 4 Personen.

Ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungsfaktor: Dieses geräumige Ferienhaus besticht durch seine komfortable Ausstattung. Hochwertige Möbel und stilvolle Accessoires laden zu einem erholsamen unvergesslichen Ostseeurlaub ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein WC, sowie der Anschlußraum.Die hochwertige Holzständerbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima.

# Ausstattung
- Geräumiger Wohn- Essbereich ca. 31 m²
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- 2 Schlafzimmer je. ca. 10 m²
- Extra WC im OG
- Duschbad mit Sauna im EG
- Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
- Terrasse, Balkon, Stellplatz für 1 PKW
- Einrichtungspaket für 4 Personen

*Der angegebene Kaufpreis ist der Nettokaufpreis, bei touristischer Nutzung exkl. der z. Zt. des Vertragsabschlusses gültigen gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis ist fällig bei Fertigstellung.
Folgende Positionen sind im Kaufpreis enthalten:

- Grundstück, durchschnittl. ca. 212 m², / 325,00 €
- Außenanlagen
- Architekt, Statiker, Ing. Leistungen, Bauleitung
- Planung, energetische Planung
- Bauanträge, Ausführung u. Detailplanung
- Gewährleistung nach BGB 5 Jahre
- Raumsparende Holzständerbauweise
- Erfüllung nach gültigem GEG (Gebäude-Energie-Gesetz)
- Bauweise doppelte Haustrennwände bei DH
- Bodenplatte, Fundament etc.
- Terrassentrennwand bei DH
- Geringe Bauzeit
- Gehobene Ausstattung inkl. Elektrogeräte, TV´s

Aufgrund der Vermietung an Feriengäste (dauernd wechselnde Mieter, kein Einzelmietverhältnis darf länger als 6 Monate dauern) ist auch der
Netto-Kaufpreis für Sie entscheidend, denn dann zahlen Sie nicht die
ansonsten auf den Kaufpreis anfallende Mehrwertsteuer. Der Preis
versteht sich zuzüglich folgender Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar, ca. 2 % zzgl. MwSt.

Energiebedarfsausweis in Vorbereitung. Haus in Planung, (projektiert).

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Wohnfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Naturstrand und schöne Aussicht

Kapitalanlage direkt am Ostseestrand

Süssau befindet sich in Ostholstein nahe der Insel Fehmarn zwischen Heiligenhafen und Grömitz an der Ostsee. Die Ferienhäuser liegen nur wenige Meter vom Strand entfernt. Umgeben von viel Natur, inmitten einer gepflegten Grünanlage, können Sie Ihren Urlaub in Ruhe genießen, fernab der Straßen und Touristiktrubel.  Ein großer Spielplatz, eine Fischausnahmestation für die Angler, fußläufig erreichbare Strandpromenade  etc. sorgen für viel Abwechslung. Die Nahversorgung ist durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in dem ca. 3 km entfernten Ort Grube gewährleistet. Der lange Naturstrand ist einen Steinwurf entfernt und kurtaxenfrei. Der Süssauer Strand lädt zum Badevergnügen in den Sommermonaten ein. Hier sind auch Hunde herzlich willkommen. Im Herbst bieten sich erholsame Spaziergänge und Radtouren an. Die Umgebung bietet viele lohnende Ausflugsziele wie beispielsweise die Schleswig-Holsteinische Seenplatte, die Insel Fehmarn mit Ausflugsziel Dänemark, den Hansa-Park in Sierksdorf, die Arche Noah u. v. m.

# Sonstiges
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Heide Thomas unter Tel.: (04131) 76 701-11 oder (0175) 2047125.
Provision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen.
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch.
Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 37.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LG-638