Ferienhaus Luganer See Lago Lugano Italien sonnig ruhig Fernblick

Ferienhaus nähe Luganer See mit schönem Fernblick von privat, ganzjährig bewohnbar mit Gaszentralheizung und Heizkamin, sofort beziehbar
Das Haus liegt sehr sonnig und ruhig mit schönem Fernblick auf die Tessiner und Graubündner Berge auf ca 550 mNN Höhe als Teil einer Hofanlage mit 3 getrennten Gebäuden, 5 Fahrminuten vom Luganer See entfernt, nähe 22010 Claino, Italien. Gut und direkt anfahrbar, 3 Stellplätze
Es wurde 2004 aus einer alten Hofanlage liebevoll saniert, sehr solide neu auf- und ausgebaut und laufend in Stand gehalten.
Ausstattung:
Wfl 135 qm, 3.500 qm Grund (übw Wald), 4 SZ, Vollbad, GWC, Soggiorno, Kamingewölbe, Speicher- und Abstellräume, Gartenhaus, 2 Terrassen
EG: Soggiorno mit Küche, Sitz- und Essbereich, Ausgang zu beiden Terrassen und Grundstück, Kaminzimmer mit altem Gewölbe und (Heiz-) Kamin, GWC, Abstellkammer,
OG: 4 große Schlafzimmer geeignet für Einzel-/Doppelbetten, 2 davon mit bodentiefen Fenstern/Balkon/Panoramablick, Vollbad mit Badewanne, Bidet, WC und Dusche, Flur, Diele/Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank, 2 Speicherräume
Große Terrasse und 2 Balkone mit Blick auf Schweizer Alpenpanorama und Morgensonne (im Sommer bis mittags). Kleine Terrasse zur Südseite mit Sonne ab ca 9 Uhr morgens bis abends mit Blick auf umliegende Berge, Täler und Dörfer.
Im oberen Stockwerk haben alle Fenster Vollholz Fensterläden, im unteren Stockwerk sind alle Fenster mit Gittern gesichert.
Das Haus hat solide Mauern, doppelt verglaste Holzfenster, Zentralheizung, Heizkörper in jedem Raum, Handtuchheizkörper in GWC und Bad, die über eine Gastherme oder den Heizkamin beheizt werden. Zentraler Heizungsregler im Soggiorno, jeder Heizkörper einzeln über neue Ventile regelbar.
Ganzjährig bewohnbar!
Zum Haus gehören ca. 3.500 qm Grund, zum Großteil Wald, große Quelle mit mehreren Steintrögen, neues absperrbares Gartenhaus 9 qm mit Holzlager für Gartengeräte/Fahrräder, Stellplätze für 3 PKW und Wiese mit Weinreben. Der regelmäßige Pflegeaufwand ist überschaubar.
Das Haus ist Teil einer Hofanlage mit 3 getrennten Gebäuden. Der angrenzende ehemalige Stall/Scheune wird von Nachbarn als Abstellfläche genutzt. Der mittlere Gebäudeteil ist nicht ausgebaut (Casa Rurale) und steht leer. Der 3. Gebäudeteil enthält 2 Ferienwohnungen, die von einer ruhigen, symphatischen italienischen Familie (englischsprachig, sehr hilfsbereit) mit Kindern hauptsächlich zu Ostern und in den Sommerferien genutzt werden.
Jede Einheit ist zu einer anderen Seite ausgerichtet, so dass jeder für sich ist und es keine angrenzenden Gärten oder Terrassen gibt.
Lage:
Das Haus ist auch mit einem großen Auto und Transporter gut anfahrbar über eine 150 m lange Stichstrasse, die von der gut ausgebauten SP14 abzweigt. Fußläufig ist eine Bushaltestelle nach Porlezza-Mennagio/Lugano oder Como über San Fedele/Argegno erreichbar.
Die Lage bietet eine Vielzahl von Aktivitäten im Umkreis von wenigen km für Berg- und Wassersport, Abwechslung von mediteran am See und alpin in den Bergen.
Nächster Ort am Luganer See ist Osteno, 5 Fahrminuten entfernt mit 2 Bars, Strand, Bootsliegeplätzen. Nächste größere Orte sind Porlezza (12 min) am Luganer See und San Fedele im Val d‘Intelvi (7 min) mit Supermärkten, Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Reinigung, Ärzte, etc.
Como und Lugano ca 25 km, Mailand Malpensa ca 80 km.

Das Haus ist voll möbliert mit neuen hellen Landhausmöbeln kombiniert mit Antiquitäten. Im GWC Anschlüsse und Stellfläche für eine schmale Waschmaschine. Die neue weiße Vollholz-Küche mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi ist im Preis enthalten. Möbel können u.U. übernommen werden.
Das große Grundstück hinter dem Haus kann nach Absprache mit dem Eigentümer genutzt werden.
Ca. 1000 l Gastank (unter der Erde, nicht sichtbar), Abwassergrube, Wasseranschluss außen, TV über Satellitenschüssel und Hausantenne vorhanden, Internet über Eolo möglich, Telefonfestnetz könnte angeschlossen werden (Leitung ist vorhanden)
Übernahme ab Herbst 2021 möglich