Ferienhaus im Yachthafen von Harlesiel/Carolienensiel

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Ferienhaus - Nurdachhaus - in Carolinensiel - Harlesiel an der Nordseeküste
Dieses wunderschöne Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand (ca. 400-500m) und dem Yachthafen in Harlesiel, einem Nordseeheilbad und beliebten Ferienort Carolinensiel an der Nordseeküste. Von der Haustür aus haben Sie einen Blick auf die Deichkrone. Bäcker, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Ferienhaus aus den 1970er Jahren bietet auf zwei Etagen eine entspannte Urlaubsatmosphäre und einen Ort zum Wohlfühlen. Es verfügt über 2 separate Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, einen Flur und ein modern gefliestes Duschbad. Die Grundfläche beträgt ca. 50 qm. Fenster sind mit Rollläden (teils auch elektrisch) und teilweise mit Fliegengitterrahmen ausgestattet. Auf der ca. 17 qm großen Südterrasse können Sie die Vorzüge Ihres zukünftigen Ferienhauses genießen. Das Haus steht auf einem ca. 230 m² großem Grundstück mit Rasenflächen und einem Gartenschuppen. Vor dem Haus gibt es einen gepflasterten Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Das Haus verfügt über einen DSL-Internet- und Telefonanschluss sowie ein modernes Smart-Home-System. Die Küche ist voll ausgestattet mit Backofen, Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Wasserkocher und Kaffeemaschine.

Durch regelmäßige Renovierung befindet sich das Objekt in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und im Giebelbereich mit Naturschiefer verschindelt. Die Heizungsanlage ist mit einer modernen Gasbrennwerttherme ausgestattet und die Heizungsrohre sowie die Heizkörper wurden erneuert. Vor ca. 3 Jahren wurde die Terrasse mit neuen Terrassensteinen gepflastert und der Wohn-Essbereich mit Vinyl ausgelegt. Das kleine Schlafzimmer wurde umgebaut und vergrößert, so dass Betten mit einer Länge von 2 Meter genutzt werden können (normalerweise beträgt die Raumlänge in kleinen Schlafzimmern nur ca. 1,85. Alle Zimmertüren wurden ausgetauscht und erneuert. Das Badezimmer wurde komplett saniert, inklusive des Austauschs und der Erneuerung aller Wasserleitungen. Die Ortgänge am Dach wurden erneuert. Laut Energieausweis hat das Hauseffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 122,1 kWh (Verbrauchsausweis).

# Ausstattung
2 Schlafzimmer
Küche
Möblierung
Nutzung als Ferienhaus
KFZ Stellplatz

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Der Fähranleger und die Station der Deutschen Bahn in Harlesiel sind in fünf Gehminuten erreichbar. Ebenfalls das Meerwasserfreibad zwischen Strand und Seehafen.
Der Ort Carolinensiel mit seinen drei Häfen besticht mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Das Kurmittelbad Cliner Quelle mit Hallenbad, Saunalandschaft, Fitnessclub, Wellnessbereich und Kurmittelanwendung ist ein Anlaufpunkt für jung und alt.

Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsläden für Lebensmittel, Textilien, Schmuck und Souvenirs usw. Das gastronomische Angebot in Carolinensiel-Harlesiel ist sehr vielfältig und bietet für jeden Geschmack eine Auswahl.

Der große Strandbereich am Meer lädt im Urlaub zum verweilen ein.
Die lange, schöne Promenade entlang der Harle führt vom Ort bis an den Strand, entlang des Museumshafens, dem Yachthafen und der Schleuse. Mit der Carobahn (als örtlichem Nahverkehr) oder dem Schaufelraddampfer „Concordia“ ist der gesamte Ort gut erreichbar.

Die ärztliche Versorgung ist in Carolinensiel-Harlesiel und Wittmund gut verfügbar.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-125