Feldstein-Landhaus mit Scheune, großem Garten im Speckgürtel von Berlin (Nähe Biesenthal)
760.000 €
- Wohnfläche 189 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.550 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1870
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Landhaus gliedert sich ungefähr zur Hälfte in einen Wohntrakt mit ca. 190 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und in eine Restscheune (Grundfläche ca. 14 m x 12 m). Das Haus verfügt über eine Kombination aus Scheitholzheizung und Gastherme, so dass die zukünftige Vorgabe von 65% erneuerbare Energien heute bereits eingehalten wird. Auch die geplante „Dämmpflicht“ der EU würde aufgrund der bereits erreichten Energieeffizienzklasse C keine Hürde darstellen. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus ist komplett renoviert einschl. Wandanstrich.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer mit Dielenfußböden bzw. Eichenparkett. Über eines der Zimmer ist das Duschbad (Fußbodenheizung) mit bodengleicher großzügiger Dusche zu erreichen. Die Wohnküche (Fußbodenheizung) ist mit einer Einbauküche samt Kochinsel aus Eiche-Massivholz und Miele Haushaltsgeräten ausgestattet.
Von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum mit Holzvergaserkessel für Scheitholz (HDG Bavaria) und app-steuerbarer Gasheizung (Viessmann) zu erreichen. Dieser Raum hat direkten Zugang zur Scheune.
Die Küche ist über eine Wohn-Galerie mit dem oberen Wohnbereich verbunden. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC, sowie der Dachboden mit viel Abstellfläche und ggf. weiterem Ausbaupotenzial.
Der großzügige und einfallsreich gestaltete Garten unterteilt sich in 3 Bereiche: ein parkähnlicher Eingangsbereich neben der Zufahrt, einen Gartenbereich südlich vom Haus und als 3. Bereich eine große Wiese mit Obstbäumen, wie Birnen, Äpfel und Kirschen. Ein Highlight ist der überdachte Hochsitz-Pavillon mit weitem Blick in die Landschaft über Felder, Wiesen, Gärten und Wald.
Das Anwesen bietet ein geradezu perfektes Zusammenspiel von Wohnen, Hobby, Erholung und Natur für Menschen/Familien mit einem Faible für Garten(-leben). Durch die Nähe zu Berlin perfekt für eine Kombination aus Arbeiten in der Stadt und Home-Office auf dem Land bei 50-100 Mbit-Internetanschluss.
Der Verkauf erfolgt von privat, es entstehen keine Provisionskosten! Daher bitte auch keine Makleranfragen.
Bei Rückfragen kontaktieren Sie uns per mail. Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Expose.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Stückholz-Gasheizungskombination, Gasheizung per App fernsteuerbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 2550 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück ist insgesamt 2.550 qm groß. Es liegt in Ortsrandlage an einer ruhigen Nebenstraße von Grüntal (Gemeinde Sydower Fließ, Kreis Barnim) und grenzt gartenseitig an Felder und Gärten.
Grüntal befindet sich auf halbem Wege zwischen Bernau und Eberswalde, 6 km östlich von Biesenthal-Ortsmitte und ca. 1 Stunde Autofahrt von Berlin-Mitte entfernt. Grüntal ist über Buslinien von Bernau, Eberswalde und Werneuchen zu erreichen. Der Bahnhof Biesenthal ist ca. 3,5 km entfernt und mit RB 24 und RE 3 an den Regionalverkehr angebunden. Mit dem Regionalzug sind es 2 Stationen bis Bernau oder Eberswalde und mit dem Auto jeweils 15 km.
In Grüntal ist ein kleiner Lebensmittelladen, eine Grundschule mit Hort, eine engagierte Freiwillige Feuerwehr, ein Fußballverein, eine evangelische Kirche und eine kirchliche Tagungsstätte. In Biesenthal befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Schulen. Eine Kita ist im Nachbarort Tempelfelde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504668.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492283.pdf (Grundriss OG)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 235986
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.