Feldrandlage, Photovoltaikanlage und Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
In diesem gepflegten Einfamilienhaus können Sie sich wohlfühlen: Auf ca. 165 m² Wohn-/Nutzfläche sind viele Möglichkeiten gegeben. Vom Flur im Erdgeschoss können Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer gelangen. Die Einbauküche ist zeitlos gestaltet, das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Ebenso lässt sich vom Flur aus der Kamin befüllen, welcher im Winter behagliche Stunden beschert. Der Nebeneingang des Hauses bietet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. In dieser sind drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad vorhanden. Von einem Schlafzimmer haben Sie eine angrenzende Loggia, von der aus Sie einen schönen Blick über die Felder haben. Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten, altersgemäßen Zustand. Das Grundstück ist herrlich eingefriedet und bietet mit einer Garage, einem Carport und weiteren Schuppen ein großzügiges Platzangebot.

# Ausstattung
Einliegerwohnung
zwei Einbauküchen
Schuppen
Garage
Carport
Photovoltaikanlage mit 10,314 kWp
Betriebsaufnahme 18.10.2011
Besteuerungsart: Kleinunternehmerregelung
aktueller Abschlagsbetrag 155 Euro / Monat
Loggia
Kachelofen
Gasheizung Bj. 2012
isolierverglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.751,52 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 961 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Rande einer ruhig gelegenen Straße. Neben Grundstück befinden sich zur einen Seite weitere Einfamilienhäuser, zur anderen Seite haben Sie einen tollen Blick über die Felder. Die Eider erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Ob als Spaziergänger, Radfahrer, Angler oder Wassersportler - am größten Fluss Schleswig-Holsteins können Sie die Zeit und die Natur in vollen Zügen genießen. Pahlen ist ein idyllischer Ort im Nordosten Dithmarschens und verfügt über eine gute Infrastruktur, u. a. ein kleines Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Fleischerei, Ärzte, Grundschule und Kindertagesstätte etc. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nur ca. 5 km entfernten Zentralorten Tellingstedt und Erfde. Die Gemeinde ist ein beliebter Wohnort, verfügt über eine gute Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978, 1987
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-4030