Fast wie neu!

# Objektbeschreibung
Dieses nah am Bodstedter Bodden gelegene Reihenmittelhaus besticht durch seinen außerordentlich gepflegten Zustand und seine gehobene Ausstattung. Das 450 m² große liebevolle gepflegte Grundstück eignet sich hervorragend sowohl Wohn- als auch zur Ferienimmobilie. Es wurde 1978 errichtet, in den Jahren 2007 und 2008 komplett saniert, und 2017 wurden die Fußböden und die Dusche im Erdgeschoss, sowie der Gasbrennwertkessel modernisiert.
Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großen Flurbereich mit eingebautem Garderobenschrank, eine geräumige Küche mit Terrassenzugang, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, ebenfalls mit einem Terrassenzugang, einen separaten Garderobenraum, ein Bad mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer. Alle Räume im Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung und einem separaten Heizkörper ausgestattet.
Im Dachgeschoss mit 58 m² Fläche befinden sich ein Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Bad mit Wanne, Fußbodenheizung und separatem Heizkörper.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sehr gepflegte Schlafraum mit Fenster im Spitzboden, welcher über eine feste Treppe erreicht werden kann.
Ein großer Terrassenbereich im Garten lädt dazu ein, an warmen Tagen draußen zu verweilen.
Hier befindet sich auch noch ein 16 m² großes Gartenhaus mit Platz um gemütliche Grillabende zu verbringen.
An der Hofseite des Grundstücks besteht die Möglichkeit für zwei PKW-Stellplätze. Ca. 10 m entfernt vom Objekt befindet sich ein Doppelcarport mit einem Geräteschuppen von 2 m x 8 m.
Das Heizungssystem ist nutzbar für eine evtl. zukünftige Wärmepumpe.
Angaben für eine evtl. Ferienvermietung des Käufers: bis zu 9 Personen. 120,00 Euro pro Übernachtung, zuzügl. Strom/Wasser/Heizung/Kurtaxe/Endreinigung

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern verlegt. Ein Hark-EcoPlus Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Kaminholz ist vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und die Küche, das Gäste Bad, der Flur und das Arbeitszimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Das Gäste Bad verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und ein Fenster. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gibt es einen Zugang zur Terrasse. Zur Wärmedämmung wurde das Erdgeschoss von innen massiv gemauert, durch die ausgezeichnete Hausisolierung ist es im Winter rasch warm und im Sommer lange Zeit angenehm kühl.
Über eine Kieferntreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem hochwertigen Bad mit Eckbadewanne, WC Schüssel mit effizienter und extra leiser Spülung, Waschtisch und einem Dachfenster. Alle Wohnräume sind mit Laminat verlegt und das Bad ist deckenhoch gefliest.
Im Haus wurden Kunststofffenster verbaut und im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gastherme mit integriertem WW-Behälter und einer Zirkulationspumpe.Das Heizungssystem ist nutzbar für eine evtl. zukünftige Wärmepumpe. Eine Netzwerkverkabelung für Telefon, WLAN und TV ist vorhanden und ein Internetanschluß mit 100MB/s. Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Zum sehr gepflegten Grundstück gehören noch ein großer Terassenbereich, mit einem 3x4 m großen Sonnenschirm, ein 16 m² großes Gartenhaus mit gefliestem Fußboden, 3 Obstbäume und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Auf der Terrasse befinden sich rechts und links jeweils eine Abseite als Unterstellmöglichkeit und Sichtschutz.
Eine Automatische Rasenbewässerung über einen Brunnenanschluß sowie ein Mähroboter sind vorhanden.
Ein Doppelcarport mit einem verschließbaren Schuppenbereich von 2 m x 8 m befindet sich ca. 10 m vom Grundstück entfernt.
Zur Grundstücksbewässerung ist eine Brunnenanlage mit Hauswasserwerk installiert.
Sollten Sie das Objekt als Ferienhaus für die Vermietung nutzen wollen, wäre auf Wunsch die Betreuung vor Ort abgesichert
Angaben für eine evtl. Ferienvermietung des Käufers: bis zu 9 Personen ca.120,00 Euro pro Übernachtung wäre möglich, zuzügl. Strom/Wasser/Heizung/Kurtaxe/Endreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.487,34 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Das Komfort-Ferienhaus Kranichweide liegt in der kleinen gepflegten, ruhigen und beliebten Wohn-und Feriensiedlung "Klaus Störtebeker" im Ort Pruchten, inmitten kleiner Kieferwälder und einer schönen Gingsterlandschaft. Vom Verkaufsobjekt aus sind es nur ca. 500 m bis zum Bodstedter Bodden, der wiederum Teil der Darß-Zingster Boddenkette sowie des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft ist. Lediglich 6 km entfernt befinden sich der beliebten Ferienort Zingst und die wunderschönen feinkörnigen Ostsee-Sandstrände zwischen Zingst und Prerow, welche mit dem Auto in 10 Minuten und mit dem Fahrrad auf den sehr gut ausgebauten Radwegen in nur ca. 25 Minuten zu erreichen sind. Quasi vor der Haustür liegt der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere wichtige Einrichtungen sind in der 7 km entfernten Stadt Barth zu erreichen.
Das Reihnenhaus gehört zu einer Wohneigentümergemeinschaft

# Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Till Krüger 01 76. 20 33 60 19

Unser besonderer Service für Sie:
Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline täglich unter der 0800. 646 0 646
Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 18.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TK-42040