Fast vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in 46117 Oberhausen-Osterfeld-West nähe Westfield Centro (= Europas größtem Shopping- und Freizeitzentrum)

# Link zu allen Außen- und Innenfotos der Immobilie:

Da die Anzahl der hochzuladenden Fotos bei kleinanzeigen.de auf maximal 40 Stück begrenzt ist können Sie über den nachfolgenden Link auf über 70 Außen- und Innenfotos der Immobilie zugreifen:

https://c.web.de/@321564873622291094/ycjuZfFtR8ODpvs7ZWFuEw

# Wichtige Hinweise für Kaufinteressentinnen und -interessenten bezüglich der Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen:

Da aktuell 5 der insgesamt 7 Wohneinheiten im 1. Ober- und Dachgeschoss und eine der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vermietet sind und wir potenziellen Kaufinteressentinnen und -interessenten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort möglichst viele Einheiten zeigen möchten, ist vor der bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Finanzierungszertifikates in Höhe des Kaufpreises erforderlich. Mit dieser Vorgehensweise möchten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter den sogenannten Besichtigungstourismus verhindern. Die für die Ausstellung der Finanzierungsbestätigung bzw. des Finanzierungszertifikates erforderlichen Objektunterlagen stehen Ihnen in dieser kleinanzeigen.de-Anzeige oberhalb dieses Textes unter dem Punkt Weitere Informationen im pdf-Format zum Download und/oder zur Weitergabe an Ihren Finanzierungsberater zur Verfügung. Bitte lassen Sie uns die Finanzierungsbestätigung bzw. das Finanzierungszertifikat per E-Mail zukommen und setzten Sie sich bitte anschließend mit uns unter der Mobilfunkrufnummer 0151 54185551 zwecks Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort in Verbindung. Die 78,58 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss rechts und die 27,05 m² große Wohnung im Dachgeschoss mitte rechts sind gerade frisch renoviert worden.

# Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, renovierungsbedürftige, fast vollständig unterkellerte, 2,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus Waghalsstraße 24 in 46117 Oberhausen-Osterfeld-West mit insgesamt 7 Wohneinheiten im 1. Ober- und Dachgeschoss und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 281 m² großen Grundstü̈ck.

Aktuell sind 2 der 3 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und 3 der 4 Wohneinheiten im Dachgeschoss unbefristet vermietet. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss stehen aktuell leer und werden gerade für eine Neuvermietung auf Kosten des aktuellen Eigentümers renoviert. Die insgesamt 311,77 m² Wohnfläche bzw. die insgesamte Soll-Wohnraumnettokaltmiete in Höhe von 2.084,15 € p.M. = 25.009,80 € p.a. teilen sich wie folgt auf:

Wohneinheit: 1. Obergeschoss rechts: 78,58 m² / aktuell leerstehend, wird gerade für eine Neuvermietung auf Kosten des aktuellen Eigentümers renoviert, war zuletzt für 442,36 € p.M. vermietet

Wohneinheit: 1. Obergeschoss mitte: 41,35 m² / Ist-Nettokaltmiete: 264,51 € p.M.

Wohneinheit: 1. Obergeschoss links: 46,26 m² / Ist-Nettokaltmiete: 295,97 € p.M.

Wohneinheit: Dachgeschoss links: 43,56 m² / Ist-Nettokaltmiete: 321,72 € p.M.

Wohneinheit: Dachgeschoss mitte links: 27,03 m² / Ist-Nettokaltmiete: 202,27 € p.M.

Wohneinheit: Dachgeschoss mitte rechts: 27,05 m² / aktuell leerstehend, wird gerade für eine Neuvermietung auf Kosten des aktuellen Eigentümers renoviert, war zuletzt für 213,00 € p.M. vermietet

Wohneinheit: Dachgeschoss rechts: 47,94 m² / Ist-Nettokaltmiete: 344,32 € p.M.

Die insgesamt 160,43 m² Gewerbefläche bzw. die Soll-Nettokaltmiete in Höhe von 1.260,20 € p.M. = 15.122,40 € p.a. verteilen wie folgt sich auf die 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit: Erdgeschoss links: 65,52 m² / Ist-Nettokaltmiete: 655,20 € p.M.

Erdgeschoss rechts: 94,91 m² / aktuell leerstehend / Soll-Nettokaltmiete: 605,00 € p.M.

Durch die auf der süd-östlichen ausgerichteten Giebelwand angebrachte und abends beleuchteten Plakatwand mit Werbung für das nahegelegene Westfield Centro erhöhen sich die Mieteinnahmen um weitere 119,00 € Ist-Nettokaltmiete p.M..

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links ist aktuell bis zum 31. Dezember 2024 als eine Kombination aus Bistro und Begegnungsstätte vermietet. Der bestehende Gewerbemietvertrag verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, wenn dieser nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts mit ca. 95 m² Nutzfläche steht aktuell leer und wurde zuletzt ebenfalls als Begegnungsstätte genutzt.

# Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet seinem neuen Eigentümer viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gewerbetreibender kann hier - nach Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts - eventuell Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren. Ferner besteht - nach der Beantragung und der eventuellen Genehmigung einer Nutzungsänderung für z.B. die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts - die Möglichkeit, diese in eine weitere Wohneinheit zur Vermietung oder zur Eigennutzung umzubauen.

**Förderung für die Neuschaffung von Mietwohnraum durch die NRW.BANK:**

Die Schaffung von Mietwohnraum, welcher durch Nutzungsänderung von Gebäuden erstmalig entsteht, kann eventuell von der NRW.BANK in den in den ersten 5 Jahren zinslos und danach mit 0,50 % Zinsen p.a. für 25 oder 30 Jahre zinsgünstig gefördert werden. Ferner bietet die NRW.BANK einen Tilgungsnachlass in Höhe von mindestens 30 % - maximal 55 % an, welcher die Darlehensschuld nach Vollauszahlung des Darlehens reduziert. Weitere Informationen erhalten zu diesem Thema erhalten Sie unter folgendem Link:

https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/15346/mietwohnraumfoerderung---neuschaffung.html

**Förderung der Modernisierung bestehender Mietwohngebäude und die Verbesserung des Wohnumfelds durch die NRW.BANK:**

Ferner fördert die NRW.BANK eventuell die Modernisierung bestehender Mietwohngebäude und die Verbesserung des Wohnumfelds mit zinsgünstigen Darlehen bis 220.000,00 € mit einem Finanzierungsanteil von bis zu 100 %, festen Zinsen für 25 oder 30 Jahren und attraktiven Tilgungsnachlässen in Höhe von mindestens 15 % bis maximal 55 % des Darlehens.

Weitere Informationen erhalten zu diesem Thema erhalten Sie unter folgendem Link:

https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/15360/mietwohnraumfoerderung---modernisierung.html

# Lage:

Das nahegelegene Westfield Centro mit seinen 160 Shops, das LEGOLAND Discovery Centre, das Cinestar mit seinen 9 Kinosälen, das Bergbau-Erlebnisbad Aquapark, das SEA LIFE sowie die Rudolf-Weber-Arena sind nur 1,0 bis maximal 2,0 Kilometer entfernt und somit fußläufig innerhalb von nur 13 bis maximal 26 Minuten erreichbar. Direkt gegenüber des Westfield Centros befindet sich ein Gewerbegebiet mit einem großen Supermarkt, einem Einrichtungsmarkt, einem Baumarkt, mehreren Hotels und verschiedenen Restaurants.

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen mit rund 210.000 Einwohnern. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland und im Regionalverband Ruhr.

(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Oberhausen)

Osterfeld ist seit 1929 ein Stadtbezirk von Oberhausen, der sich in die Stadtteile Klosterhardt, Osterfeld-Heide, Osterfeld-Mitte, Rothebusch, Tackenberg und Vonderort gliedert. Er grenzt im Norden und im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop, im Süden an den Stadtbezirk Alt-Oberhausen (wobei die Emscher die Grenze markiert) und im Westen an den Stadtbezirk Sterkrade. Mit einer Fläche von rund 11 km² und einer Einwohnerzahl von knapp 40.000 ist es jeweils der kleinste der drei Oberhausener Stadtbezirke.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Osterfeld\_(Oberhausen)

# Provision:

Die ausschließlich vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 6,00 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer = 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises ist umgehend nach rechtsgültiger Unterschrift des notariell zu beurkundenden Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

# Haftungsausschluss:

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer der hier zum Verkauf stehenden Immobilie und sind nicht von mir überprüft worden.