Fast neuwertig: Modernes EFH mit SW-Terrasse und vielen Highlights in ruhiger und grüner Lage

# Ausstattung
In einem ruhigen und grünen Wohnviertel, geprägt durch Bebauung mit Einfamilienhäusern, wartet dieses nahezu neuwertige und top gepflegte Architektenhaus im hochwertigen Zustand auf Sie. Auf dem ca. 520 Quadratmeter großen, grünen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten und ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Spielgeräte und lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn in diesem unverbauten Zustand belassen und so von jeder Menge Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Potenzial ist reichhaltig vorhanden!
Die mit einem Geländer versehende Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem gemütlichen Grillabend ein.

Das Haus wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet und seither sehr gut gepflegt. Das geschulte Auge erkennt sofort den Top-Zustand, in dem sich das Gebäude befindet. Auffällig ist die besondere Architektur. Mit diesem Haus können Sie sicher sein, kein Haus von der Stange zu besitzen.

Ihr neues Zuhause hat eine Größe von ca. 260 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Ein Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,65 Metern, eine Waschküche und ein Abstellraum bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Was Ihr neues Haus außen verspricht, wird innen noch übertroffen! Wohin das Auge blickt, gehobene Ausstattung, moderne Gestaltung und ein top gepflegter Zustand. Was das Highlight Ihres Traumhauses ist? Vielleicht das große, helle Wohnzimmer, dessen große französische Fenster so viel Licht hereinlassen? Die moderne und edel ausgestattete Küche mit Markengeräten, Kochinsel und Granit-Arbeitsplatten? Oder das traumhaft gestaltete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne? Der Umstand, dass es drei Badezimmer und eine zusätzliche Toilette gibt?
Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihr neues Zuhause in Besitz nehmen!

Außerdem gut zu wissen:
• Eine gepflegte Gasheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der niedrige Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Das Highlight hier sind die elektrisch betriebenen, ausgeschäumten Alu-Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, Fliesen und italienischem Carrara Marmor ausgestattet.
• Bei der Immobilie handelt es sich um ein KfW70-Effizienzhaus.
• Der Hingucker im Erdgeschoss ist ein von drei Seiten sichtbarer Gaskamin, der als attraktiver Raumteiler zwischen dem Küchen- und Essbereich fungiert und dort für behagliche Wärme sorgt.
• Eine Lüftungsanlage sorgt für eine kontrollierte Be- und Entlüftung, selbst im Keller.
• Die Warmwasser-Kollektoren sind für einen 8-Personen-Haushalt ausgerichtet und sorgen für geringere Heizkosten.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist bereit, Sie als neue Besitzer willkommen zu heißen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 4.038,46 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Norden des Hamburger Stadtteils Bramfeld, nahe der Grenze zu Wellingsbüttel.

Die Straße selbst ist ruhig und wird fast ausschließlich von Anwohnern genutzt. Fast nebenan finden Sie eine ausgedehnte Waldfläche, die zur aktiven Erholung einlädt. Der See der Berner Au wartet mit seinen grünen Ufern und den beiden Inseln in nur wenigen Gehminuten darauf, von Ihnen erkundet zu werden. In der Berner Au finden Sie außerdem Wanderwege, ein Basketballfeld, einen Bauspielplatz und ein Hundeauslaufgebiet.

Das Wohngebiet ist geprägt von niedriger Bebauung mit hübschen Einfamilienhäusern und einigen Doppelhäusern. Schulen verschiedenster Ausprägung und Kindertagesstätten finden Sie im direkten Umfeld und für die Kinder bequem erreichbar.

Die nächste Grundschule (Grundschule am Gut) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Grootmoor) 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (REKUR Klinik) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Zusammengefasst ist das Viertel zentral gelegen und gut mit dem ÖPNV erreichbar. Mit seiner ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage wird es Sie begeistern!

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldingstr. (circa 700 Meter)
Bahnhof | Wellingsbüttel (circa 1 Kilometer)
U-Bahn | Berne (circa 2,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 2033-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GE0W41OL