Fast Fertig zum Einzug !

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus bietet Platz und Entfaltungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Etagen.

Im Erdgeschoss steht eine bereits sehr schön ausgebaute und unmittelbar beziehbare 3 Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer) mit ca. 72 m² zur Verfügung. Das Tageslicht-Bad ist mit WC und Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Kücheneinrichtung kann übernommen werden. Die Wohnung wurde ca. 2008 komplett modernisiert. Es wurden unter anderem Sanitär-, Elektro-, Heizungs- und Malerarbeiten ausgeführt. Das Treppenhaus im Erdgeschoss-Bereich wurde ebenfalls hergerichtet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² muss noch komplett ausgebaut und renoviert werden. Sie ist ebenfalls als 3 Zimmer-Wohnung konzipiert. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang aus dem Treppenhaus steht zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Fenster, WC und Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss steht zusätzliche Fläche zur Verfügung. Mehrere Räume und Kammern können weiter ausgebaut werden, ggf. als separate Wohneinheit. Von hier aus gibt es auch einen Zugang auf den Dachboden über eine feststehende Treppe.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in den Jahren 2000/01 saniert. Dennoch gibt es noch Feuchteeinträge, vor allem an der straßenseitigen Außenwand.

Am Haus wurden in der Vergangenheit noch weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Im Jahr 2009 wurde das Dach straßenseitig neu mit Bitumenschindeln eingedeckt.
Mitte der neunziger Jahre wurde die Fassade hergerichtet, zwischen ca. 1996 – 2007 erfolgte der Einbau von neuen Fenstern mit Isolierverglasung, an der Vorderseite unter anderem mit Holzrahmen, an der Rückseite mit Kunststoffrahmen. Die Erdgas-Zentralheizung im Keller wurde ca. 1993 installiert. Das Objekt liegt laut Grundbucheintrag im Sanierungsgebiet der Stadt Falkenstein.

Das Haus ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen.

Hinter dem Gebäude ist ein kleiner Gartenanteil vorhanden. Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage. Von den Fenstern der Vorderseite des Hauses hat man einen schönen Weitblick in die waldreiche Umgebung. Das Objekt wird ab Anfang November komplett frei.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentrumsnah in Falkenstein im Vogtland. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2125