FARM FOR SALE Traumhaftes Bauernhaus Engen-Zimmerholz

# Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Bauernhaus im idyllischen Dorf Zimmerholz!
Entdecken Sie das ländliche Juwel - ein herrliches Bauernhaus, das Sie mit seiner Schönheit verzaubern wird. Gelegen auf einem großzügigen Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 1238 Quadratmetern bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 174 Quadratmetern, die sich über zwei bezaubernde Etagen erstreckt. Jeder Winkel dieses liebevoll gestalteten Heims strahlt Wärme und Tradition aus. Das Bauernhaus wurde über die Jahre hinweg sorgsam gepflegt, umgebaut und bewahrt, um seinen zeitlosen Charme zu bewahren und gleichzeitig den Komfort des moderneren Lebens zu bieten.
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in ein gemütliches Interieur, das mit rustikalem Flair und elegantem Design beeindruckt. Das geräumige Ess-Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden am urigen Kachelofen ein. Die Wohnküche mit Balkon aber auch ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro ist im Erdgeschoß zu finden.
Die obere Etage beherbergt geräumige Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Wohnzimmer, die mit viel natürlichem Licht und reichlich Stauraum ausgestattet sind, um Ihren Lebensstil perfekt zu ergänzen. Jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein harmonisches und komfortables Ambiente zu schaffen.
Draußen erwartet Sie eine Landschaft von unvergleichlicher Schönheit, die Sie einlädt, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Entspannen auf der Veranda oder auf dem Balkon, die Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, sind schier endlos.
Zusätzlich zu seinem emotionalen Reiz bietet diese Farm eine Fülle von Möglichkeiten für landwirtschaftliche Projekte oder Tierhaltung, um Ihr kleines Farmkonzept Wirklichkeit werden zu lassen. Die große Scheune und die Nebengebäude bieten reichlich Platz für landwirtschaftliche Aktivitäten. Selbstverständlich bietet das Anwesen aber auch die Möglichkeit, Ihren Hobbys wie Autos, Oldtimern oder sonstigen Sammelleidenschaften einen würdigen Platz.

# Ausstattung
Dieses schöne Bauernhaus wurde gut in Schuß gehalten und bis vor kurzem noch bewohnt. Gut gepflegt und mit folgenden Investitionen in den letzten Jahrzehnten:

1973 - 1975 Anbau Bad und hinterer Eingang
1983 Dach erneuert, Fassade Neuanstrich
1997 Heizung erneuert (Niedertemperaturkessel)
2012 Fenster erneuert - Kunststoff - 2fach

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1238 m²

# Lagebeschreibung
ENGEN-Zimmerholz

Der Ortsteil Zimmerholz ist nur ca. 3 Kilometer von der Kernstadt Engen entfernt. Engen verzaubert durch seine herrliche Altstadt. Ist aber jedoch verkehrstechnisch zentral an der Autobahn gelegen.

Der Seehas verbindet die Stadt im Halb-Stunden-Takt mit Singen, Radolfzell und Konstanz.

Verkehrsgünstige Lage
Hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten)
Autobahnanbindung
Gute Verkehrsanbindung zu den Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich
ICE- Fernverkehrsbahnhof in Singen und Gottmadingen, perfekte Zuganbindung
Grund-/Realschule sowie ein Gymnasium, Kindergärten
Kulturelle Angebote und ein aktives Gemeindeleben
Hoher Wohn- und Freizeitwert
Reizvolle Hegaulandschaften zwischen Rhein, Donau und dem BodenseeEntfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 4 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 4,4 km
Autobahn 5,2 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 348.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 348.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-918