Familientraum! neuwertige Doppelhaushälfte in bester Lage Straßlach's

1.495.000 €

 82064 Kr. München - Straßlach-Dingharting
31.12.2019
Anzeigennr.: 1268863580

Details

  • Wohnfläche (m²) 158
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche (m²) 400
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 2018
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
kurzfristig bezugsfertig!

DALEXIS IMMOBILIEN präsentiert eine moderne und zeitlose Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung im Villenvorort Strasslach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet diese 2019 fertiggestellte Doppelhaushälfte Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien in modernem Design ausgestattet. Das ca. 400 m² große Südwestgrundstück in ruhiger Lage bietet ausreichend Fläche und nutzt die Sonnenseiten optimal für die Terrasse und den Garten.

Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus.
Für die PKW’s steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und davor liegenden Außenstellplätzen zur Verfügung.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Platz für die Garderobe, das Gästeduschbad mit WC, die moderne Einbauküche und der ca. 30qm große Wohn-, Essbereich. Die ca. 10qm große Terrasse liegt wie der Garten optimal in Ost/Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 13qm, 15qm & 13,5qm ) und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

DACHGESCHOSS
das ausgebaute Dachstudio mit ca. 34qm Bodenfläche und einem weiteren Vollbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne bietet sich als Elternbereich an.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein ca. 13qm grosser Kellerraum und der mit ca. 30 qm große Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster.

ÄUSSERE WERTE
Nach Planung des Architekten wurde das Haus modern – aber zeitlos mit einer weißen Fassade, weißen 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern und einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln gestaltet.

INNERE WERTE
In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen wurden wertige Feinsteinfliesen gelegt. In den Wohnräumen liegt eine geölte Landhaus Eichendiele in creme gebürstet. Die Bäder sind mit Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet (Duravit/Grohe).

TECHNIK
Alle Wohnräume sind mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wärmepumpe verbaut.
Energiebedarfsberechnung: 24,6 kWh/(m²*a)
Die Haustechnik kann 'smart' über das installierte Busch-Jäger freehome System gesteuert werden.

Der Garten wurde mit Rollrasen neu angelegt und die Pflanzen können in der Dämmerung mit Spots angeleuchtet werden.

In Summe bieten wir eine neuwertige, kurzfristig bezugsfertige zeitlose Immobilie in bester Lage.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung:
Fakten
- komplett schlüsselfertige, neuwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- hochwertige Ausstattung
- Busch-Jäger freehome Haussteuerung
- Video Gegensprechanlage
- moderne Einbauküche mit wertigen Einbaugeräten und großzügigen Kühlschrank
- elektrische Rollos
- Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3 fach-verglaste, weiße Kunststoffenster
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller (Duravit/Grohe)
- Bodenebene Duschen
- Holzdielen und Feinsteinfliesen
- Vollholztreppenstufen passend zum Bodenbelag
- Terrasse/Balkon mit Betonwerkplatten
- 4 Schlafzimmer
- 2 Vollbäder, 1 Duschbad
- Balkon in Südausrichtung
- Souterrain mit großem Hobbyraum, Technik- und Kellerraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- komplett angelegter Süd-West-Garten mit Beleuchtung
- Ruhige Wohnlage
- Toplage in Straßlach
- Luft-Wärmepumpe
- Energiewert: A+ 24,6 kWh/(m²*a) (Bedarfsausweis)
- kurzfristig bezugsfertig

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Am kürzlich neu gestalteten Ortskern erwartet Sie neben einer Bäckerei, ein Friseur, Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in bester Wohnlage.

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises; fällig mit Abschluß des Kaufvertrages.

ggf. abgebildete Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.07.2017
Gültig bis: 12-01-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5971

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