Familientraum! Grosszügige Neubau-Stadtvilla als Doppelhaushälfte

Freiraum für Ihre Wohnideen! Sie möchten stilvoll wohnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bieten? Dann seien Sie herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.

Aktuell entsteht in ruhiger Lage der familienfreundlichen Ortsgemeinde Nister eine klar strukturierte Stadtvilla in eleganter Optik als Doppelhaushälfte. Das Massivhaus bietet höchsten Wohnkomfort, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit rund 187 m² Wohnfläche. Das gemütliche Zuhause in schönem Ambiente bietet alles, was das Herz begehrt. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und einen pflegeleichten Garten. Bereits von außen begeistert die Immobilie durch eine stilvolle Gestaltung. Aber auch im Innenbereich hat das Wohnhaus mit sechs Zimmern einiges zu bieten.

Das Niedrigenergiehaus (Effizienzhaus 55) wurde von einem regionalen Architekten geplant und wird im Sommer 2024 fertiggestellt. Das Objekt verfügt über eine sehr gute energetische Ausstattung. Die hochwertige thermische Hülle des Gebäudes sowie ein Heizsystem nach neustem Stand der Technik (Luft-Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung) machen unabhängig von Öl und Gas. Eine ressourcenschonende, umweltbewusste Versorgung des Hauses mit Wärme ermöglicht nachhaltiges und verantwortungsbewusstes Wohnen.

Herzstück des Hauses ist ganz klar der offene Wohnbereich, vom geräumigen Wohnraum führt der Weg über den Essbereich in die Küche. Wer hier kocht, hat alles im Blick und unterhält sich mit den Gästen. Zudem sorgen die bodentiefen Fenster für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre mit viel Licht. Komplementiert wird das barrierefreie Erdgeschoss durch ein großzügiges Büro oder Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die innovative Haustechnik. Darüber hinaus ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zur Lagerung von Lebensmittelvorräten.

Das Obergeschoss als Vollgeschoss ermöglicht rundherum gleich hohe Wände, ideal für die Platzierung von Möbeln und ein luftiges Wohngefühl. Mit bis zu vier Schlafzimmern profitiert hier jeder Bewohner von seinem persönlichen Rückzugsort. Zudem bieten die Räume im Obergeschoss eine schöne Aussicht auf den Ort und die umliegenden Gärten und Wälder. Abschließend rundet das großzügige Familienbad mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne das Gesamtpaket ab. Der große Dachboden mit weiterem Stauraum ergänzt das ohnehin großzügige Platzangebot noch weiter.

Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über 2 Pkw-Stellplätze (Kaufpreis: € 5.000,00 je Stellplatz) auf dem Grundstück.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom energieeffizienten und pflegeleichten Zuhause mit viel Platz für eine große Familie.

Gerne biete ich Ihnen eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohn-/ Essbereich, offene Küche, barrierefreies Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Speicher: über Zugtreppe im Treppenhaus erreichbar

Ausstattung:

Massivbauweise (Effizienzhaus Stufe 55), Walmdach mit Eindeckung in Tondachpfannen (schwarz/anthrazit), Luft- Wasser-Wärmepumpe aus 2024, Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster aus 2023 (3-fach Isolierverglasung), elektrische Rollläden, Innentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen, Bäder hochwertig gefliest, im Wechselspiel mit glatten Putzflächen, Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie ein bodengleicher Duschbereich, Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, Wände und Decken in leichter Struktur gefilzt und weiß gestrichen, Bodenbeläge (hochwertige Fliesen in Holzoptik), Terrasse mit Brüstung in Edelstahl mit Glaseinsatz (opakes Weißglas), Terrassenbelag aus grauem Steinzeug, Gegensprechanlage

Energieeffizienz:

Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in Erstellung.

Lage:

Die angebotene Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Ortsgemeinde Nister im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Nister gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Ein Kindergarten ist in Nister vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Hachenburg. Sie erreichen die attraktive Kleinstadt Hachenburg mit ca. 6.000 Einwohnern in nur 3 Kilometern. Hier ist eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten im Angebot. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Hachenburg ebenfalls vorhanden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der Bundesautobahn 45 (Dortmund–Gießen) ca. 23 km entfernt sowie Montabaur, Mogendorf und Dierdorf an der A 3 etwa 27 km entfernt. Nächstgelegener ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Provision:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.