Familientraum auf herrlichem Grundstück im Pinneberger Quellental
548.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.034 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem, geschützten Garten!
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in traumhafter Sackgassenlage im Pinneberger Quellental. Sie wurde 1967 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Zuschnitt. Im Erdgeschoss (ca. 93qm) befinden sich das helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 57m²) und Zutritt zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad/WC mit Fenster.
Am Wohnzimmer ermöglicht eine Terrassentür den Zugang zum wunderschön angelegten Garten; Pflanzen und Blumen säumen hier Weg, Rasen und Terrasse, der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft ausreichend Abgrenzung. Eine am Haus seitlich integrierte Gartenlaube mit Durchgang zum Vordergarten hat Raum für Gartenmöbel und -Gerätschaften. Eine solide Glasüberdachung mit seitlicher Schiebetür bietet der Terrasse nicht nur in den Sommermonaten gemütlichen Schutz.
Der großzügige Eingangsbereich / die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Über eine Treppe wird das Obergeschoss (ca. 57qm) erreicht, mit drei weiteren Zimmern, einem hellen Bad sowie dem zentralen Flur.
Am Eltern-Schlafzimmer (ca. 23qm) gibt eine geschützte Süd-Loggia.
Der Vollkeller beherbergt diverse Räume (zwei davon beheizbar). Ein Wasseranschluss für die Hauswirtschaft und ein Hobbykeller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Folgende Instandhaltungs-Maßnahmen sind zuletzt durchgeführt worden: Dachsanierung 2003, Erneuerung einiger Fenster in den Jahren 2010 und 2013.
Trotz des gepflegten Zustandes und der erfolgten Maßnahmen sind umfassende Renovierungsmaßnahmen erforderlich, beispielsweise die Erneuerung mancher Bodenbeläge, Wände, Bäder, Küche.
Die Öl-Heizung von 1989 hat 2011 einen neuen Brenner erhalten.
# Ausstattung
Normale Qualität
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer Sackgasse und Spielstraße in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohngegend. Im Pinneberger Quellental bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nächste Supermarkt ist zu Fuß in 8 Minuten erreicht. Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportanlagen und viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich hier.
Durch die grüne Lage kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Auch ein Golfclub befindet sich in der Nähe. Die gute Anbindung an Hamburg und das Umland ist durch die nahe gelegene A23 gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen – die nächste Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten. Mit der Regionalbahn dauert die Fahrt zum HH Hauptbahnhof nur 12 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 345.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HH3598_1
Rechtliche Angaben
YOVENTI Hamburg
Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Ruckteschellweg 8a
22089 Hamburg
Deutschland
Tel +49 (0)40 - 28 78 66 90
Fax +49 (0)40 - 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de
Vertretungsberechtigt sind die Geschäftsführer der YOVENTI Hamburg GmbH Herr Michael Trübger (truebger@yoventi.de) und Herr Detlef Schloer (schloer@yoventi.de) Sitz der Gesellschaft und Hauptniederlassung: Hamburg
Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Handelsregistereintrag: Amtsgericht Hamburg HRB 112880
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr. (§27a UStG): DE270597703
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Hamburg: Bezirksamt Hamburg Wandsbek, Verbraucherschutz Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; Lübeck: Hansestadt Lübeck / Melde- und Gewerbeangelegenheiten, Kronsforder Allee 2-6, 23539 Lübeck