Familientraum! 193 m³ WFL mit 6 Zimmern · Einliegerwohnung · Energieeffizienzklasse B

# Objektbeschreibung
Dieses schicke, freistehende Haus befindet sich in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf). Es liegt in der zweiten Reihe und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Das Gebäude besticht durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 193 m² und kann dank seines geschickt durchdachten Grundrisses entweder als eine große Wohnung oder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt genutzt werden. Auch die Vermietung einer Einheit ist absolut möglich. Highlight jeder Etage ist ein sehr großer, offener Raum, der sich ideal zum Kochen, Essen und Wohnen eignet und schnell zu Ihrem Familienmittelpunkt werden wird. Zudem gibt es jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie zwei gemütliche Schlafzimmer und die Möglichkeit zum Anschluss von Kaminöfen, um an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und das Obergeschoss über einen Balkon.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Nolte Einbauküche, im Obergeschoss kommt eine stilvolle IKEA Einbauküche zum Einsatz. Beide Küchen sind im Preis enthalten und bieten Elektrogeräte, viel Stauraum und Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Fußböden sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern ein behaglicher Teppichboden verlegt ist. Abstellräume bieten Stauraum. Der Dachspitz ist am Boden isoliert und kann bei Bedarf, nach Anbringung von begehbaren Platten, als weiterer Abstellraum genutzt werden.

Der Heizungsraum im Erdgeschoss mit Regalflächen und einer Nische für Waschmaschine und Trockner, sowie ein separater Lagerraum für den Holzpellet-Vorrat schließen das Raumangebot im Haus ab.

Für eine gute Wasserqualität sorgt ein neuer AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter.

Außenbereich:
Das Haus steht auf einem umlaufenden Grundstück, das ausreichend Platz im Freien bietet und wunderschön bepflanzt und eingewachsen ist. Im Süden und Osten des Hauses befindet sich eine Holzterrasse, die vom Küchen- und Wohnbereich aus zugänglich ist und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Im Norden und Westen des Grundstücks gibt es Holzflächen und Steinplatten zum Hauseingang, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der anschließende Carport bietet Platz für ein Auto und es gibt ausreichend Flächen für Fahrräder sowie die Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten.

Energetische Ausstattung:
Ganz aktuell - in der ersten Märzwoche 2024 - wurde eine neue, moderne ETA-Pelletheizung installiert. Der 15kW-Kessel lädt einen 850-Liter-Pufferspeicher auf, der zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage mit 3 Elementen gespeist wird. Über dieses System erfolgt sowohl die Beheizung des Hauses, als auch die Warmwasserversorgung in einem perfekt durchdachtem Austausch.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Isolierung, die für eine optimale Energieeinsparung sorgt.

Fazit:
Dieses freistehende Haus in Zolling (Oberappersdorf) bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage. Eine Etage kann als Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- Freistehendes Haus in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf)
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Wohnfläche von ca. 193 m²
- nutzbar als eine große Wohnung oder zwei separate Wohnungen (auch zur Vermietung)
- Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen
- 2 Vollbäder mit Fenster
- mind. 4 Schlafzimmer
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen
- hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten
- Abstellräume vorhanden
- Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden
- Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten
- schön eingewachsener Garten
- Carport für ein Auto und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte
- ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher
- 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung
- AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter
- sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Oberappersdorf in der Gemeinde Zolling. Die 10 km südlich gelegene Stadt Freising mit Campus, Krankenhaus und großem kulturellen Angebot ist nur ca. 17 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist über die A92 an der Anschlussstelle Freising in ca. 40 Minuten und der Flughafen in knapp 30 Minuten zu erreichen.

Zolling ist mit seinen 4200 Einwohnern eine lebendige Gemeinde und bietet allerdings alles, was man zum Leben braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Vereine, Gasthäuser und Bildungseinrichtungen. Oberappersdorf selbst ist ein freundlicher, ruhiger und überschaubarer Ort mit ca. 550 Einwohnern, einem Gasthof und einer Autowerkstatt. Der Bus in die Grund- und Mittelschule nach Zolling, sowie in weiterführende Schulen nach Freising und Moosburg fährt wenige Meter entfernt ab. Allgemein gilt der Ort als sehr kinderfreundlich und ruhig. Die zahlreichen Radwege und die einzigartige Natur, geprägt vom Hopfenanbau, machen das Gebiet zu einem beliebten Ziel von Naturfreunden. Naheliegende Orte wie Nandlstadt und Haag a. d. Amper laden als Nahziele zum Einkaufen oder in den Biergarten ein.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten an. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen. In der Nähe des Hauses befinden sich auch Vereine, in denen Sie Ihre sportlichen Aktivitäten ausüben können. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Seen und Bademöglichkeiten, die im Sommer zum Entspannen und Erholen einladen, z.B. das Waldfreibad in Nandlstadt. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung sorgen. Kinder freuen sich auf zwei Spielplätze, Fußballplatz und Mountainbike Parcours.

# Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 73,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 27.09.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: W-02T9RK