Familienschatz in Meppen-Rühle

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus in Meppen-Rühle. Auf einem großzügigen Grundstück von 867 m² gelegen bietet diese Immobilie alles was das Familienherz begehrt. Mit insgesamt fünf Zimmern auf ca. 122 m² und einem Keller hat dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der liebevoll gestaltete Garten mit zwei Zierteichen und großer überdachter Terrasse lädt bei jeder Wetterlage zum Verweilen und Entspannen ein.

Über die große Auffahrt im Haus angekommen, fällt sofort der einladende Eingangsbereich und besonders der gepflegte und mit verspielten Details angelegte Vorgarten ins Auge. Von hier aus erreicht man das Büro sowie das Gäste-WC. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die helle Küche mit offenem Zugang zum gemütlichen Wohn-Essbereich. Ein Specksteinofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch wasserführend ist, schafft zusammen mit der Fußbodenheizung eine gemütliche Atmosphäre. Die Heizung aus dem Jahr 2010 garantiert eine effiziente Energieversorgung. Über eine helle Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Zur Verfügung stehen hier drei Räume, welche individuell genutzt werden können, sowie der galerieähnliche Flurbereich mit Veluxfenster. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC runden das Dachgeschoss ab.

Der Doppelcarport, die Garage und eine angrenzende Werkstatt runden das Immobilienangebot harmonisch ab. Die idyllische Lage mit Blick auf die Felder macht das Gesamtpaket komplett und macht dieses Haus zu einem Genuss für Naturliebhaber und Familien.

Ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen und Erinnerungen zu schaffen. Sie sehen hier bereits Ihren neuen Lebensmittelpunkt? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- rot-brauner Klinker mit teilweise Fachwerkelementen
- Satteldach
- Doppelcarpot
- Garage
- Werkstatt
- Heizung aus 2010 mit Warmwasserspeicher (solarunterstützt)
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- große Hofauffahrt
- großes nicht einsehbares Grundstück
- Zierteich
- Fußbodenheizung
- große überdachte Terrasse mit Außenkamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975

Grundstücksfläche: ca. 876 m²

# Lagebeschreibung
"Von hier bis nach Meppen..." oder eher Rühle!

Mit seinen knapp 1.360 Einwohnern ist Rühle ein Vorort der Kreisstadt Meppen und liegt nur wenige Kilometer westlich der Stadt entfernt.

Für Naturliebhaber ist Rühle eindeutig die richtige Wahlheimat. Von Rühle aus erreicht man das Naturschutzgebiet "Meppener Kuhweide". Mit einer Größe von knapp 65 Hektar in einem Emsbogen gelegen, ermöglicht das Geotop einen wunderschönen Einblick in die ehemalige Flussdünenlanschaft entlang der Ems.

Aber auch Berufspendler kommen auf Ihre Kosten, denn die Verkehrsanbindung ist optimal gestaltet. In unter 6 Kilometern erreichen Sie die "Emslandautobahn" A31 beginnend in Emden an der Nordseeküste und endend am Autobahndreieck Bottrop an der A2.

# Sonstiges
Sonstige Angaben:

Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-24-2195