Familienparadies: Gepflegte Doppelhaushälfte in Neresheim zum Kauf

# Objektbeschreibung
Schöne Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Garage und Stellplatz

# Ausstattung
Großzügige Doppelhaushälfte für das Familienglück

Die schöne Doppelhaushälfte erstreckt sich auf drei Etagen. Herzstück der Erdgeschossebene bildet der weitläufige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang.

Eine moderne Küche mit Frühstücksterrasse, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Zwei Terrassen und der neu angelegte Gartenbereich versprechen heimische Wohlfühlatmosphäre.

Im modernisierten Obergeschoss (2017) befinden sich drei helle, großzügig gestaltete Zimmer, ein zweites Badezimmer und ein Galeriebereich der derzeit geschickt als Büro genutzt wird. Ein Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist, lädt zu schönen Stunden unter freiem Himmel ein.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt die Raumvielfalt für die größere Familie auf dieser Ebene perfekt.

Der im Jahr 2017 neu ausgebaute Dachgeschossbereich mit schöner Aussicht bietet auf ca. 26 m² weiteren Platz für allerlei Nutzungsmöglichkeiten (Elternschlafzimmer, Home-Office, Gast, Hobby…).

Eine Garage mit direktem Hauszugang und ein Außenstellplatz bieten den gewünschten Stellplatzkomfort.

Elektroinstallation: Zeitgemäß

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster in weiß (2002)

Boden: Fliesen in der Küche, Flurbereich und den Bädern
Parkettboden im gesamten OG und DG
Laminatbelag im Wohn-/Essbereich

Wandbeläge: Putzbelag

Heizung: Gaszentralheizung von 2002

Nutzfläche: Großzügiger Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Unterkellerung: Nein

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (3,0 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer)

Grundstücksfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Neresheim - vielfältig, gut versorgt und perfekt angebunden

Die Stadt Neresheim verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Neresheim bietet Lebensqualität mit hohem Freizeitwert inmitten einer intakten Landschaft – es eröffnet sich einer Familie ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, ganz abgesehen vom großen Angebot an Vereinsaktivitäten.

Mit einer Grund-, Werkreal- und Realschule und einem Gymnasium bietet Neresheim ein breites Bildungsspektrum. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinsten ebenfalls zur Verfügung.

Die Härtsfeldstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und punktet mit der naturverbundenen Lage in Verbindung mit dem kurzen Weg zur Autobahnauffahrt.

# Sonstiges
Ausstattung und Modernisierungen:

2013 – neue Dachdämmung
2017 – Ausbau des Dachgeschosses (ca. 26 m²) inkl. neuer Dachfenster
2017 - Modernisierung OG: Parkettboden und neue Zimmertüren im OG, neues Dachfenster im OG
2020 – neuer Hausanstrich (komplett)
Fußbodenheizung im Flur, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss, sonst Wandheizkörper

Elektrische Rollläden im Wohnbereich an großer Glasfront
Dachfenster im Dachgeschoss elektrisch

Energieangaben:
Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Auftrag

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1377