Familienidyll! Potenzialreiches Wohnhaus mit Garage und pflegeleichtem Garten in ruhiger Lage von Niedersohren

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1961, auf einem 467 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Es bietet, verteilt über zwei Etagen, eine Wohnfläche von ca. 155 m². 1980 wurde das Haus rückseitig nochmals angebaut. Neben einer Garage inkl. Werkstatt und weiterer Abstellfläche kam hierüber ein Schlafzimmer mit Badezimmer hinzu. Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Jahren verbaut. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Es bietet sich jedoch auch als Zweifamilienhaus an. Küchenanschlüsse sind im Obergeschoss vorhanden.

Im Erdgeschoss ist die Küche, ein Esszimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zu finden. Auf der vorderseitigen Terrasse kann man gemütlich und in Ruhe den Tag ausklingen lassen.

Im Zwischengeschoss, oberhalb der Garage, ist ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer vorhanden.

Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Da die beiden Etagen über ein zentrales Treppenhaus verbunden sind, ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich.

Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit an, das Dachgeschoss auszubauen. Heizungsrohre sind bis hierhin verlegt.

Durch seine Aufteilung bietet sich diese Immobilie vor allem für eine Familie oder aber genutzt als Mehrgenerationenhaus an. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen, um dann ggf. partiell zu vermieten oder gar eine vollständige Vermietung anzustreben, ist ebenfalls möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 930,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 467 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortskern von Niedersohren in der Nähe des internationalen Flughafens Frankfurt-Hahn. Da die Start- und Landebahn in die andere Richtung gehen, ist man jedoch von diesem Fluglärm verschont, sodass Niedersohren ein äußerst attraktiver Wohnort für alle ist, die eine gute Flughafenanbindung benötigen. In ca. einem km Entfernung erreicht man die Schnellstraße B50. Zum Wald und den Wanderwegen der Umgebung sind es nur wenige Schritte, perfekt für Hundebesitzer und Naturliebhaber. Im Nachbarort Sohren findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften aller Art, einem Ärzte- und Schulzentrum, Schwimmbad, Kindergärten, Restaurants, sowie einem reichhaltigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Das Moseltal mit dem beliebten Weinort Zell und zahlreichen touristischen Attraktionen ist nur 20 km entfernt. Ein gut ausgebautes Straßennetz und der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 5 Minuten Entfernung sorgen für hervorragende Anbindung an die deutschen Ballungsgebiete und alle europäischen Länder.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Flughafen 6 km
Fernbahnhof 23 km
Autobahn 28 km

# Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24480