Familienhaus auf Traumgrundstück

Preis: 419.000 €

Details

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Ort:
45355 Essen - Essen-Borbeck
Erstellungsdatum:
14.07.2019
Anzeigennummer:
1149498686
Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche (m²):
170
Grundstücksfläche (m²):
1.520
Haustyp:
Einfamilienhaus freistehend
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1905
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Familienhaus auf Traumgrundstück

Lagebeschreibung:
Bei dieser Wohnlage im Stadtteil Bochold/Borbeck genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld sowie im nahegelegenen Ortszentrum von Borbeck. Zur Naherholung laden der schnell erreichte Rhein-Herne-Kanal sowie das Schloss Borbeck mit seinem weitläufigen Schlosspark und der Lunapark ein. Auch das Freibad Hesse erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Fahrradtrasse, auf der Sie das Ruhrgebiet erkunden können, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die Essener Innenstadt. Die S-Bahnanschlüsse in Richtung Oberhausen und Essener Innenstadt bieten die Möglichkeit, auf einen PKW zu verzichten. Die Autobahnanschlüsse der A 40 sowie A 42 sind schnell erreicht, so dass auch die umliegenden Nachbarstädte ebenfalls gut zu erreichen sind.

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1905 errichtete und bis zum Jahr 2012 immer wieder modernisierte Doppelhaushälfte. Das Haus verfügt über eine offene Architektur und befindet sich auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück, das nach Süden ausgerichtet ist. Zudem sind zwei Garagen und zwei Außenstellplätze vorhanden. Die ca. 170 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC und eine lichtdurchflutete offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier gelangt man auf die Sonnen-Terrasse und in den herrlichen Garten. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene der großzügige Wohnbereich mit Durchgang zum Esszimmer. Im Erdgeschoss wurde ein neues Badezimmer mit Wanne installiert und ein weiterer Raum angebaut, der z.Zt. als Spielzimmer genutzt wird Im Obergeschoss erschließt sich ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei ansprechend große Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich hier noch ein unausgebauter Bereich, der als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Böden im Haus sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Haus und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:
Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. Z.B. neue Wasser- und Elektroleitungen, Oberböden, Fenster etc..

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 419.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 170m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 1520m²
Baujahr: 1905

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 197,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102042NW

Rechtliche Angaben

Verbraucherinformationen

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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

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