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Virtueller
Rundgang
FAMILIENGLÜCK - Reihenmittelhaus mit 15 m² Terrasse und Garten in Donauwörth
329.000 €
- Wohnfläche 101,20 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 253 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Jahr 1961 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück erbaut, verteilen sich auf 2 Etagen 4 Zimmer mit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche.
Der Eingang zum Haus erfolgt von der Nordseite. Ein weitläufiger Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet freien Blick in den Garten der Immobilie.
Die ca. 15m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Aufgrund seiner Ausrichtung nach Süden ist dieser Bereich ideal für Entspannung und frische Luft.
Die Küche ist separat angelegt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Dank eines sehr großzügigen Fensters ist der Raum besonders hell. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
In unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs befindet sich eine Gästetoilette, die das Erdgeschoss des Hauses abrundet.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Büro/Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Zwei weitere Räume werden als Kleiderzimmer und als Elternschlafzimmer genutzt.
Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit als Abstellraum (Nutzfläche) genutzt, eine Erweiterung in Richtung Studioapartment ist jedoch in Zukunft möglich.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich aktuell vier verschiedene Zimmer. Ein großer Hobbyraum, der Waschraum, der Heizungsraum und ein klassischer Kellerraum. Tageslicht ist hier in allen Räumen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass Sie von der Waschküche aus direkten Zugang zum Garten haben.
Der Garten dieses Hauses bietet viel Grün. Die Privatsphäre und Ruhe dieses Ortes sind traumhaft.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung.
# Ausstattung
- PV Anlage
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²
# Lagebeschreibung
Das idyllische Donauwörth hat rund 20.000 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind gut
mit dem Auto oder Bus zu erreichen.
Die Lage ist sehr ruhig und bietet die ideale Umgebung für alle, die eine Oase der Ruhe suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 254.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6SO00224
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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