Familienglück in traumhafter Rheinblicklage !

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrer potenziellen Traumimmobilie direkt am Rhein!

Diese charmante Immobilie aus den 80er Jahren bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Lage direkt am Ufer des Rheins, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl, das Sie begeistern wird.

Das besondere Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die direkte Rheinlage, die Ihnen jeden Tag einen atemberaubenden Blick auf das majestätische Flusspanorama bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen von den sanften Wellen und der ruhigen Atmosphäre des Rheins begrüßt werden – ein unvergleichliches Erlebnis, das Ihnen diese Immobilie in exquisiter Lage bieten kann.

Der zeitlose Schnitt der Immobilie aus den 80er Jahren vereint großzügige Räumlichkeiten mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Familienabende im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier finden Sie Raum für all Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass diese Immobilie aufgrund ihres Baujahrs Renovierungsarbeiten erfordert, um sie wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Doch mit etwas Liebe zum Detail und einer persönlichen Note können Sie hier Ihr ganz eigenes Wohnparadies schaffen, das Ihren persönlichen Stil perfekt widerspiegelt. Bereits in den Jahren um 2000 wurde die Elektrik des Hauses erneuert, sowie die Bäder und das Gäste WC. Der Keller wurde mit weissen Fliesen versehen.

Für Familien, die das Besondere suchen und den Wert einer einzigartigen Lage zu schätzen wissen, bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum am Rhein zu verwirklichen.

Dieses bezaubernde Anwesen bietet auf großzügigen ca. 269 m² Wohnfläche reichlich Raum für Ihre persönliche Entfaltung und ein behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück dieses Einfamilienhauses: ein offener Wohnbereich mit Galerie, der durch beeindruckende Fensterfronten stets lichtdurchflutet und einladend wirkt. Das angrenzende Kaminzimmer mit offenem Feuer lädt zu gemütlichen Stunden an kalten Wintertagen ein. Die Küche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und einem exklusiven Landhausherd der Marke Falcon, verspricht kulinarische Höhepunkte für Sie und Ihre Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Schlafraum, ein großzügiges Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum. Die im Schuppenverband gepflasterte Terrasse und das gemauerte Barbecue sind wahre Highlights für Individualisten. Ein in den Boden eingelassener Outdoor-Jacuzzi lädt dazu ein, entspannte Abende unter freiem Himmel zu genießen, während der dichte Kirschlorbeerbestand absolute Diskretion und Privatsphäre garantiert.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Badezimmer, drei geräumige Schlafzimmer sowie flexible Räumlichkeiten, die sich als Büro, Gästezimmer oder Ankleideraum nutzen lassen. Die bodentiefen Fenster schaffen ein helles Ambiente und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer aus schauen Sie morgens über das unverbaubare Grün des Landschaftsschutzgebietes direkt auf den Rhein.

Der ausgebaute Spitzboden, über die Galerie erreichbar und mit vollflächigen Glasfronten an den Giebelseiten ausgestattet, kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Fitnessaum oder Spielzimmer für Ihre Kinder.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein schöner, großzügiger Wellnessbereich mit Sauna , einer begehbaren XXL-Regendusche und Seitenbrausen. Die angrenzenden Räume des Untergeschosses stellen ausreichend Nutzfläche für variable Einsatzmöglichkeiten dar. Selbstverständlich finden Sie hier auch die Haustechnik, sowie eine Waschküche.

Die Doppelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten umfangreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine moderne Wärmepumpenheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und isolierverglasten Fenstern sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz der Klasse B.

# Ausstattung
- Moderne Erdwärmepumpe (ca. 2012)
- Fussbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaikanlage Dach (ca. 2012)
- Offener Kaminofen im Wohnzimmer
- Doppelgarage und Vielzahl an Stellplätzen auf dem Grundstück
- Böden überwiegend in Marmor und Fliesen
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Mehrere Loggien in den Obergeschossen
- Galerie mit repräsentativem Blick in den Garten
- Vielzahl an Fensterflächen
- Saunaraum mit integrierter Luxusdusche (Jahr 2000 ca./50% Anrechnung als Wohnfläche)
- Wohnwirtschaftlich nutzbarer Spitzboden mit grossen Giebelfenstern & Loggia (keine Wohnfläche)
- Elektroladestation für E-Autos
- Alarm -und Videoüberwachung
- Spitzboden mit Giebelfensterfront

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

# Lagebeschreibung
Meerbuschs Ortsteil Langst-Kierst ist eine bezaubernde und begehrte Wohngegend, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität bietet.

Entlang des Rheindamms erstreckt sich eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen und alten Baumbeständen, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt. So gelangt man vom Objekt aus innerhalb von 4 Fahrradminuten zur unmittelbar angrenzenden Auto-Rheinfähre nach Düsseldorf-Kaiserswerth mit Blick auf die alte Burgruine. Für Berufstätige mit Firmensitz im Düsseldorfer Norden besteht somit eine schnelle und ideale Verbindung zwischen Wohnort und Arbeitsplatz. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet ein erholsames Wohnambiente für Familien und Naturfreunde.

Zahlreiche Privatschulen befinden sich im nahen Umfeld. So ist die renommierte "International School of Düsseldorf" auf der unmittelbar gegenüberliegenden Rheinseite in Kaiserswerth ansässig und schnell mit der Fähre erreichbar. Die "International School on the Rhine" (ISR) befindet sich im etwa 15 km entfernten Neuss.

Trotz der idyllischen Lage ist Meerbusch-Langst-Kierst sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Mobilität.

Die lokale Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Zudem bietet Langst-Kierst ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und kulturelle Veranstaltungen.

Die Lage vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Wir bitten Sie höflichst die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und auf Vorabanfragen oder persönliches Klingeln an der Haustüre vor Ort zu verzichten. Termine und Gespräche werden ausschlieslich über uns koordiniert.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-03-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KNE_153