Familiengeeignetes Reiheneckhaus mit Süd-Terrasse, Balkon und Garten / Kauf mit unbefristeten Nießbrauch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus in Kirchheim bei München, welches sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück befindet. Das im Jahr 1981 erbaute Haus besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität und die solide Massivbauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im KG bieten weitere 3 Räumlichkeiten zusätzliche Nutzfläche.

Das Objekt überzeugt im EG durch einen offenen Wohn- und Essbereich, einen direkten Zugang zur Südterrasse mit angrenzendem Garten sowie ein Gäste-WC.

Darüber hinaus bietet das 1. OG drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich noch ein Abstellraum, ein helles Studio sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Objekt zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 69 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 830.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
REIHENENDHAUS FÜR DIE FAMILIE SICHERN

** Lichtdurchflutetes Studio im DG
** Offener Wohn- und Essbereich
** 2 Tageslichtbäder im 1. OG und DG
** Separates Gäste-WC im EG
** Außenliegende Rollläden
** Terrasse in Süd-Ausrichtung
** Gepflegter Süd-Garten
** Garagenstellplatz

SANIERUNGEN

** 1996 Heizung erneuert
** 1999 Balkonüberdachung eingebaut (mit Baugenehmigung)
** 2005 Sanierung Garagendach
** 2010 neue isolierverglaste Fenster im ganzen Haus
** 2011 neue Haustür
** 2011 Parkett abgeschliffen und versiegelt
** 2015 Dacherneuerung inkl. Dachflächenfenster
** 2015 Entkalkungsanlage eingebaut
** 2017 hochprofessionelle Sanierung des Garagenbodens

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 25.000,- € inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Kirchheim bei München ist eine Gemeinde im Landkreis München im Bundesland Bayern, Deutschland. Es liegt etwa 21 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von München. Die Makrolage von Kirchheim zeichnet sich durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt München aus, die den Bewohnern von Kirchheim eine gute Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region ermöglicht. Die Infrastruktur in Kirchheim ist gut ausgebaut und umfasst Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und das Vorhandensein von Grünflächen tragen zur Attraktivität bei. Die Gemeinde liegt auch in der Nähe des Flughafens München, was den internationalen Reiseverkehr erleichtert.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil Kirchheims in einem von Grünflächen umgebenen Wohngebiet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Reihenhäusern. Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtkern. Des Weiteren gibt es mehrere Apotheken, Ärzte, Zahnärzte und ein Facharztzentrum in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist ca. 5 min mit dem Auto entfernt. Die A99 Ostumfahrung München kann in ca. 7 min, die A94 Richtung Passau in ca. 9 min erreicht werden.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-CC642-CaSt