Familienfreundliches Zuhause mit großer Dachterrasse in zentraler Lage von Niederbrechen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054557

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Niederbrechen. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier eine große Dachterrasse.

Errichtet im Jahr 1932, und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in gepflegtem Zustand. 6 Zimmer und etwa 190 m² Wohnfläche bieten mitunter 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen pflegeleichten Laminatboden.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Hinterhof mit Platz für Ihre Räder und ein Auto, sodass stets eine entspannte Parksituation gewährleistet ist.

# Ausstattung
+ Zentrale Wohnlage
+ Familienfreundlich
+ Große Dachterrasse
+ Hinterhof
+ Einbauküche
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.210,52 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 137,13 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niederbrechen, einem Ortsteil der hessischen Gemeinde Brechen, die etwa 14 km südöstlich von Limburg an der Lahn verortet werden kann. Keine hundert Meter von der vielseitigen Natur der Region entfernt, können Sie sich hier über eine familienfreundliche Wohnumgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung und aktiven Freizeitgestaltung freuen.

Auch die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs ist äußerst unkompliziert und komfortabel möglich. Der fußläufige Umkreis von ca. 10 Gehminuten bietet mehrere Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen sowie diverse Dienstleister. Ein Kindergarten in fußläufiger Distanz sowie verschiedene örtliche Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof “Niederbrechen” liegt ebenfalls lediglich rund 6 Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren zudem von einer sehr schnellen Erreichbarkeit der A3.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4bccf156c5