Familienfreundliches Wohnen: Geräumige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 106 m²

# Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Einstieg in Ihre eigenen vier Wände? Dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen! Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1897, das im Jahr 2011 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Einheiten in 2 Häusern. Die Außenfassade ist wärmegedämmt, und alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Der moderne Grundriss bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihr neues Zuhause. Der Eingangsbereich verspricht großzügige Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ein praktischer Abstellraum für typische Haushaltsutensilien. Das gut geschnittene Schlafzimmer mit Ankleidezimmer schafft optimale Bedingungen für entspannte Abendstunden. Abgerundet wird das Raumangebot durch die helle und vollständig ausgestattete Einbauküche. Die weiteren Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Interessieren Sie sich für einen Homeoffice-Bereich? Hervorragend! Mit 4,5 Zimmern lässt sich auch dieser Wunsch problemlos erfüllen. Der Winterdienst und die Treppenhausreinigung werden von einer Fachfirma bzw. einem Hausmeister durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der PKW-Stellplatz für diese Wohnung befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Das aktuelle Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 572,00 € pro Monat, einschließlich 42,45 € Instandhaltungszuführung.

Unser Angebot, Ihre Chance!

# Ausstattung

* Kernsaniert 2011
* hochwertige Einbauküche
* Ebenerdige Dusche
* Außenjalousien
* 3,50 m Deckenhöhe
* Ankleidezimmer
* Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: April 2024 Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar in der Nähe des Volkswagen Werks. Innerhalb fußläufiger Entfernung finden Sie einen Kindergarten, eine Schule, Ärzte, Apotheken sowie alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die herausragende Anbindung an die Stadtautobahn und die A39 in Richtung Wolfsburg, Hannover, Berlin, Salzgitter und Kassel macht die Lage äußerst attraktiv. Die Braunschweiger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und einer familienfreundlichen Umgebung. Braunschweig steht für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt begeistert mit ihrer faszinierenden Geschichte und lebendigen Kultur, die sich in zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Parks und Veranstaltungen widerspiegelt. Die abwechslungsreiche Gastronomieszene und das vielfältige kulturelle Angebot tragen zu einem lebendigen Lebensgefühl bei. Entdecken Sie die Sehenswürdigkeiten, Museen und das grüne Umland, um die facettenreiche Atmosphäre dieser Stadt voll und ganz zu erleben.Entfernungen: Kindergaerten 4 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,7 km Gymnasium 3,7 km Autobahn 1,2 km Zentrum 3,4 km

# Sonstiges

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Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: € 280.000,00 Nebenkosten: ca. €28.210,00 Eigenkapital: ca. € 28.000,00 Zins: ca. 3,7% Monatliche Belastung / Vermögensaufbau: ca. 1.142,50€

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 112 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-09-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00144