Familienfreundliches Wohnen - Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Schleizer Stadtlage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der Kreisstadt Schleiz. Zum weiteren Verkaufsumfang gehört eine Garage, eine kleine Werkstatt sowie ein Zwischenbau, welcher das Wohnhaus und die Garage verbindet. Dieser wird auch gleichzeitig als Eingangsbereich genutzt. Das Eckgrundstück ist ebenerdig und besitzt zwei PKW-Zufahrten über öffentliche Straßen.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und bietet durch die übersichtliche Grundstücksgröße genügend Platz für ihre Freizeitgestaltung.
Über den Verbindungsbau kommen sie rechter Hand in das Wohnhaus. Hier befinden sich auf der Erdgeschossebene zwei Schlafzimmer sowie das Bad mit einem getrennten WC. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene finden Sie die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Schlaf- oder Kinderzimmer. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, welcher in den kalten Jahreszeiten eine behagliche Wärme ausstrahlt und bietet Ihnen somit ein besonderes Wohngefühl. Über eine weitere breite Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein zusätzliches Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Dach wurde, bis auf wenige Quadratmeter, gedämmt. Diese Geschossebene könnte durch fleißige Handwerkerhände und einer kreativen Raumgestaltung in zusätzlichen Wohnraum gewandelt werden.
Das gesamte Anwesen liegt zentral zwischen dem Schleizer Ortsteil Oschitz und der Stadt Schleiz. Die Bushaltestelle befindet sich etwa 200 m vom Haus entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig in kurzer Zeit erreicht werden.

Hat Sie unser Immobilienangebot neugierig gemacht und Sie möchten gern mehr Informationen und einen Besichtigungstermin? …dann füllen Sie bitte die Freifelder in dem Kontaktformular aus und übersenden Sie dieses an uns.

Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder serviceksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte in zentraler Lage
- überschauliches Eckgrundstück mit teils schmiedeeiserne Umzäunung
- Garage mit Zwischenbau und kleiner Werkstatt (elektrischer Garagentorantrieb Silento)
- öffentliche Zufahrt
- teilunterkellert, Haus mit Faserzementplatten verkleidet (vermutlich asbesthaltig) - ohne Dämmung
-Erdgasanschluss mit Heizung - Brennwerttechnik
- Strom, Wasser, Abwasser-Kanalanschluss
- Telefon, Kabelanschluss, Internet, Mobil UMTS/LTE/ perspektive 5G
- Kachelofen + Küchenherd mit Gasanschluss (Propan)
- Kunststofffenster 2fach-Isolierglas teils mit Jalousien
- Dacheindeckung mit Dachschiefer Eternit aus 2019

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 382 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schleiz mit seinen ca. 8.900 Einwohnern, liegt im thüringischen Teil des Vogtlandes nahe der Landesgrenzen zu Sachsen und Bayern. Sie ist die Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises und durch die Autobahn A9 verkehrsgünstig zu erreichen. Schleiz verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dabei bildet der Neumarkt mit einem Kaufhaus und mehreren kleinen Geschäften das Herzstück der Stadt. Bekannt wurde Schleiz vor allem durch seine älteste Naturrennstrecke "das Schleizer Dreieck". Die Nähe zum sogenannten "Thüringer Meer" mit den Stauseen Bleiloch und Hohenwarte machen Schleiz zu einem attraktiven Naherholungsziel. Ebenso sind im ortsansässigen Freibad "Wisentaperle" und auf dem Oberland-Radweg für Sport und Spaß keine Grenzen gesetzt. Schleiz verfügt außerdem über eine Bibliothek und ein Museum, welches sich hauptsächlich dem Leben und Wirken Dr. Konrad Dudens widmet. Die "Alte Münze" lädt mit wechselnden Kunstausstellungen zu Besichtigungen ein und die Wisentahalle hält ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot bereit.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn A9 (Auffahrt Schleiz Süd - ca. 3km) sind Sie bequem mit dem PKW in etwa 3 Stunden in München oder Berlin. Die Städte Hof/Saale - Oberfranken in ca. 49 km / Jena ca. 60 km / Gera ca. 46 km Entfernung- sind ebenfalls über die Autobahnen A9 und A4 schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 2032-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 in 2010 saniert
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6775-001482