Familienfreundliches Einfamilienhaus in Sackgassenlage
287.000 € VB
- Wohnfläche 95 m²
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 610 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein schönes, freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Fockbek. Das Haus wurde 1964 in Holzrahmenbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und eine Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 125m². Das voll unterkellerte Haus steht auf einem ca. 610 m² großen Grundstück mit einer Garage, angrenzender Werkstatt und einem Schuppen.
Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang vor Wind und Wetter geschützt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses führt der Eingangsbereich in einen Flur, von dem Sie über eine Treppe in die obere Etage, in den Keller und in das Hauptbadezimmer gelangen. Linkerhand vom Flur aus erreichen Sie eines der 3 Schlafzimmer des Hauses. Dieser Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Raum als Büro genutzt. Zusätzlich gelangen Sie über den Flur in das lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 37 m². Von dem Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die voll ausgestattete offene Küche. An das Wohnzimmer angrenzend erreichen Sie die Terrasse (südliche Ausrichtung) mit Blick auf den liebevoll angelegten Vorgarten des Grundstückes. Die Küche, als auch das Badezimmer sind gefliest. Ansonsten wurden im kompletten Erdgeschoss Echtholzböden verlegt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, großzügige Schlafzimmer, wobei eines über ein angeschlossenes WC verfügt. Der Keller wurde mit den Jahren um- und ausgebaut und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer, Waschküche und Vorratskammer. Zudem finden Sie in dem Keller den Heizungsraum mit der entsprechenden Öl-Heizung + Öltanks. Sie können den Keller über eine separate Außentür erreichen.
Neben dem Einfamilienhaus befindet sich zusätzlich eine Garage sowie eine angeschlossene Werkstatt auf dem Grundstück. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Raum zum Rückzug und Entspannung. Neben den zahlreichen Verstaumöglichkeiten in den Nebengelassen finden Sie liebevoll angelegte Beete, ein Gewächshaus und Rasenflächen.
Renovierung
Das Haus befindet sich ein einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren eine Vielzahl an Sanierung und
Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzten.
Im Jahr 2005 wurde eine neue Ölheizung von der Marke Sieger verbaut. Die Öltanks wurden regelmäßig gewartet, gereinigt und neue Beschichtungen aufgetragen. Die letzte Reinigung war im Jahr 2022.
Im Jahr 2006 wurde ein neuer Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. Dieser kann weiter genutzt werden und entspricht den aktuellen Normen.
Im Jahr 2009 wurde die Auffahrt neu gepflastert.
Im Jahr 2011 wurde die alte Küche gegen eine hochwertige Einbauküche getauscht und im Jahr 2018 wurde der Geschirrspüler ausgetauscht.
Im Jahr 2015 wurde ein neues Garagentor eingebaut.
Im Jahr 2018 wurde ein Großteil der Außenwände versiegelt.
Im Jahr 2021 wurde das Dach komplett erneuert und im gleichen Atemzuge der Dachüberstand und neue Dachrinnen/ -Abläufe ausgetauscht.
Ebenso wurde im Jahr 2021 das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.
Über die Jahre hinweg wurden alle Fenster und Außentüren gegen moderne Kunststofffenster und Türen getauscht.
Eine mögliche anstehende Renovierung wäre der Umbau und die damit einhergehende Vergrößerung des Hauptbades im Erdgeschoss. Hierfür wurden im Zuge der Küchenoptimierung Türöffnungen verschlossen und damit beispielsweise Raum für ein Vollbad, oder eine Garderobe geschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 24787 Fockbek. Die ruhige Sackgasse ist zentral im Ort gelegen. Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden.
Rechtliche Angaben
Provision für Käufer: 2%
Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobilienberatung Bielfeldt
Ahornweg 11
24787 Fockbek
Deutschland
Geschäftsführer: Hans-Hagen Bielfeldt
E-Mail für Kunden: bielfeldt@immo-bielfeldt.de
Registereintrag
Gewerbeerlaubnis nach § 34C Abs. 1 Gewerbeordnung
Berufsaufsichtsbehörde: Rendsburg/ IHK Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE 28/014/32007
Umsatzsteuerbefreiung nach § 19 Abs. 1 UStG
Haftungsausschluss
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