Familienfreundliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Landshut

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus steht nun exklusiv bei David & Jacques Immobilien zum Verkauf.

Es befindet sich mitten in Landshut! Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Das 1956 erbaute Einfamilienhaus, mit zwei Wohneinheiten, erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m².
Das Erdgeschoss ist Hochparterre und ist mit 3 Zimmern sowie einer separaten Küche ausgestattet. Durch die Küche gelangst Du in den Garten mit überdachter Terrasse.
Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für die gesamte Familie bietet und den Mittelpunkt der Wohnung darstellt.
Die zwei Schlafräume mit ca. 11 m² und 15 m² bieten genug Platz für Bett und Schrank. In dem Badezimmer ist sowohl Badewanne als auch Fenster für viel Tageslicht vorhanden.

Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 44 m² und ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und einem Wohn- und Essbereich. Ebenfalls befindet sich auch hier ein Tageslichtbad mit Dusche und einem WM-Anschluss.
Durch das Wohnzimmer gelangst Du auf den Balkon mit der Südausrichtung, auf der man die Sonne genießen kann.

Durch die Größe des Grundstücks und des weitläufigen Gartens ist das Haus auf jeden Fall familienfreundlich.

Außerdem gehört zu dem Haus noch ein Kellergeschoss mit Speicher, Fahrrad- und Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum.

Abschließend steht eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Außenflächen:
- Außenstellplatz
- Einzelgarage
- überdachte Terrasse
- großer Garten
- Gartenhäuschen
- Schuppen
- Zugang zum Kellergeschoss

Erdgeschoss:
- Hochparterre
- Tageslichtbad mit Wanne
- gleich groß geschnittene Schlafräume
- separate Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- helles Wohnzimmer mit Laminatboden

Obergeschoss:
- zwei identische Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit WM-Anschluss und Duschkabine
- Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche
- Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
- helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.637,17 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 456 m²

# Lagebeschreibung
Für Familien bietet die Ebertstraße 15a in Landshut eine Vielzahl von Vorteilen.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln den Alltag erleichtert.
Die Umgebung ist sicher und familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe.

Zudem bietet die gute Anbindung an die Autobahn und andere Verkehrswege die Möglichkeit, schnell und bequem zu anderen Zielen in der Umgebung zu gelangen.

Insgesamt eine ideale Umgebung für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und urbanem Leben schätzen.

# Sonstiges
Derzeit befindet sich der Energieausweis in Erstellung und wird nachgereicht.

Anbieter-Objekt-ID: SN-10887-LH15a-v1