Familienfreundliches EFH/Mehrgenerationenhaus in Oberschelden Waldrandlage

**Familienfreundliches Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage von Siegen-Oberschelden**

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein typisches Siedlerhaus aus 1956, welches 1978-1980 mit einem großzügigen Anbau versehen und zu diesem Zeitpunkt umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und vollständig bis unter das Dach ausgebaut, damit es für zwei Generationen ausreichend Raum hat. Vorstellbar wäre auch die Nutzung durch eine größere Familie, als Einfamilienhaus mit 7 Schlafräumen oder einer Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Das Haus hat etwa 148 m² Wohnfläche (35m² im DG nicht mitgerechnet) und ca. 120 m² Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen und Garage. Das ca. 724 m² große Grundstück liegt in ruhiger Lage direkt am Waldrand und ist sehr eben und dadurch gut nutzbar mit Terrasse und Wiese mit kleinem Gartenhaus hinter dem Haus und einer weiteren Garage.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Badezimmer, große Küche, ein Schlaf-, oder Arbeitszimmer und ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss war früher eine separate Wohnung für die Großeltern mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und einem weiteren Wohn- oder Schlafraum. Heute werden die Räume ausschließlich als Schlafräume bzw. Kinderzimmer genutzt. Das Obergeschoss ist durch zwei große Dachgauben sehr gut nutzbar, so dass viel Licht in die Zimmer dringen kann und Dachschrägen kaum Stellflächen blockieren.

Im Dachgeschoß befindet sich in der Mitte ein Vorraum mit Einbauschränken und Spielfläche und Eingängen zu eine kleinen WC und den beiden großen Kinderzimmern unter dem Dach.

Das Haus ist vollständig unterkellert, mit großer Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor mit Zugang zum Haus und angeschlossenem Werkraum. Außerdem verfügt das Haus über weitere vier Kellerräume als Wasch-, Heizungs- und Vorratsräume. Es ist also jede Menge Platz und Möglichkeiten der Gestaltung vorhanden und dies in einer wirklich familienfreundlichen Lage.

Die Gasheizung wurde Ende 2021 durch ein modernes  Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant erneuert. Ansonsten wurden teilweise Böden im ersten Stock durch Venylboden ersetzt und einige Kleinigkeiten auf Stand gebracht. Insgesamt ist der Erhaltungszustand gut, wenn auch die letzte große Sanierung (ca. 1978/1980) etwas her ist. Die Holzfenster sind gut erhalten mit Doppelverglasung aus ca. 1980, die Bäder nicht mehr zeitgemäß, aber gepflegt und die Elektroinstallation Stand 80er Jahre. Es gäbe die Möglichkeit an die Kamine z.B. einen zusätzlichen Holzofen anzuschließen.

**Ausstattung:**

Die vielseitige Immobilie einfach und funktionell ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind:

* •Parkettboden im Wohn und Esszimmer.
* Neuwertige Gas-Brennwert-Heizung.
* 2 Bäder, ein WC
* 2 Garagen •ein Unterstellplatz für Holz oder Anhänger, Gartenhaus
* Zahlreiche Werk- und Hobbyräume und weitere Abstell-, Wasch- und Trockenräume
* Terrasse, Garten.

**Lage:**

Die Immobilie liegt landschaftlich schön gelegen am Waldrand in Oberschelden in einer ruhigen Straße im Süden des Dorfes.

Dieser verträumte Ort mit etwa 1200 Einwohnern und seiner dörflichen Struktur,  engagierten Vereinsleben und hohem Erholungswert ist eine gefragte Wohnlage.

Trotz seiner ländlichen Prägung nur wenige Minuten von der  Autobahn und der HTS entfernt, ist Oberschelden verkehrstechnisch günstig zwischen Siegen und Freudenberg gelegen. Im Süden dagegen schließen sich die schönen Wälder des Giebelwaldes an und laden zum Wandern und Fahrradfahren ein. Die Kita ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar  und Grundschule befinden sich im 2 km entfernten Nachbarort Gosenbach.

Die Universitätsstadt Siegen, welche das Oberzentrum für den Kreis Siegen-Wittgenstein ist und der Luftkurort Freudenberg sind jeweils nur 12 km entfernt und innerhalb 15 Minuten erreichbar.

**Auf einen Blick:**

* Grundstücksfläche: ca. 724 m²
* Wohnfläche Gesamt: ca. 148 m² (Wfl. Dachgeschoss herausgerechnet)
* Nutzfläche: ca. 1156 m²
* Wohnfläche OG: ca. 66 m²
* Wohnfläche EG ca. 82 m²
* Zimmer: 10 Zimmer,  2 Bäder, 1 WC, div. HWR und Abstellräume, div. Keller und Garagen
* Heizung: Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2021 erneuert.
* Baujahr: 1956, Anbau und Modernisierungen 1978-1980
* Bauweise: Massiv
* Stellplatz: 2 Garagen, Stellplätze
* Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 06.07.2032
* Endenergieverbrauch kWh(m²\*a): 256,55 (Energieeffizienzklasse H)
* Hauptenergieträger: Gas
* Kaufpreis: 310.000,-- EUR
* Provision: 2,38% Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.

Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.07.2032. Endenergieverbrauch beträgt 256,55  kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H