Familienfreundliche DHH mit Garten von privat zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich nicht nur für junge Familien mit Kindern, sondern auch als Investitionsobjekt oder zur Vermietung.
Sie liegt ruhig und doch zentral in Neustrelitz im Stadtteil Kalkhorst in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das Grundstück ist 434 m² groß und verfügt über eine Wohnfläche von 117 m².
Die Doppelhaushälfte wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand und war bis einschließlich 31.05.2024 durchgehend bewohnt.
Die Außenwände des Hauses wurden aus Kalksandsteinen mit einer Dicke von 21 cm sowie einem Wärmedämm-Verbundsystem bestehend aus einer Dämmung mit 8 cm starken Sto Polystyrol Hartschaumplatten und einem Kunstharzputz als Schlussbeschichtung errichtet. Die Innenwände wurden ebenfalls aus Kalksandsteinen errichtet.
Das Satteldach ist mit Beton-Dachsteinpfannen gedeckt. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt. Hier ist auch die Gastherme untergebracht.
An der Südseite des Hauses befindet sich die ca. 9 m² große Terrasse, welche mit einer elektrisch gesteuerten Markise beschattet werden kann.
Im Außenbereich ist ein Carport mit anliegendem Geräteschuppen vorhanden. Im hinteren Bereich des Gartens wurde ein Brunnen installiert.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie eine große Diele.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die südseitig gelegene Terrasse (ca. 9 m²). Zur Beschattung ist eine neue, elektrisch betriebene Markise angebracht worden.
Das Bad ist mit Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet.
Im HWR befinden sich die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Gas sowie ein Glasfaseranschluss, welcher dank Bandbreiten von bis zu 1.000 MBit/s eine optimale Basis für entspanntes Surfen, Gamen oder Streamen bietet, selbst, wenn mehrere Personen gleichzeitig online sind.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Flur und ein Abstellraum (ca. 3 m²), welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und Waschbecken.
Die bodentiefen Fenster in Kinder- sowie Schlafzimmer geben den Räumen ein ganz besonderes Wohngefühl und öffnen den Blick nach draußen.

Das Dachgeschoss ist komplett gedämmt, hier befindet sich auch die Heizung. Geheizt wird mit einer Gasheizung mit normalem Verbrauch.

Zum Haus gehört ein Carport (ca. 13,5 m²) mit abschließbarem Geräteschuppen (ca. 5,4 m²) sowie gepflasterter Zufahrt. Ein gepflasterter Weg führt um das Haus herum.

Für die Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen, welcher mit einer Elektropumpe betrieben werden kann, zur Verfügung. Der Garten ist angelegt mit Wiese, Blumen, Bäumen und Sträuchern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 434 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neustrelitz ist eine Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern und liegt an der Mecklenburgischen Seenplatte zwischen Seen und Wäldern. Sie bietet ein umfangreiches Spektrum an Wander-, Sport- und Freizeitaktivitäten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem sehr beliebten und nachgefragten Wohnmittelpunkt entwickelt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und dennoch unweit des Stadtzentrums von Neustrelitz im Stadtteil Kalkhorst.
Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische sowie öffentliche Einrichtungen, KiTas und Schulen aller Bildungsstufen sind direkt in Neustrelitz vorhanden.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht eine ideale Verbindung innerhalb der Stadt. Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist in Neustrelitz gegeben. Die Bundeshauptstadt Berlin sowie Rostock mit der herrlichen Ostseeküste sind nicht nur per Zug in kürzester Zeit erreichbar, sondern auch mit dem Pkw. Hierfür stehen die B 96 und die ca. 0,5 Std. entfernt gelegenen Autobahnen A 20 oder A 19 zur Verfügung. Durch die Stadt führen überregionale Radwege, wie z. B. Berlin-Kopenhagen, der Radweg Königin Luise etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532884.pdf (Exposee)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532885.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298090