Familienfreundlich & stilvoll: charmantes Einfamilienhaus mit Charakter und schönem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus strahlt Gemütlichkeit und Ästhetik aus: es wurde 2001 mit hochwertigsten Materialien erbaut. Der Zusammenschluss der Räume mit all ihren Nutzungsmöglichkeiten und auch die stilvoll und zueinander passenden Bodenbeläge ergeben ein sehr einladendes und ansprechendes Miteinander und damit ein wohltuendes Wohnambiente für Ihre Familie:

das gedämmte und verklinkerte Haus liegt ein wenig von der Straße zurückgelegen und ist von einem ansprechenden Eingangsbereich, dem Carport, der Terrasse und einem Garten umgeben.

Der helle Flur und damit der Eingangsbereich des Hauses ist mit einer Garderobennische funktional gestaltet. Aus diesem Bereich heraus sind die Küche und das Wohn-/ Esszimmer sowie das Gäste-WC erreichbar. Eine hochwertige Massivholztreppe verbindet den Keller mit dem Erdgeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoss.

Das Herz des Hauses
Im Wohn-/Esszimmer werden die gut durchdachten Achsen für die gemeinsame Zeit offensichtlich: von der Küche aus ist der direkte Zugang zum Esszimmerbereich gegeben. Von hier aus kann ebenso auch die Terrasse erreicht werden.
Wohnzimmer und Esszimmer sind baulich nur soweit voneinander abgetrennt, dass beide Einheiten jeweils einzeln genutzt werden können, jedoch ist ein Miteinander der Bewohner leicht möglich.
Der Kaminofen ist ein besonderes Highlight des großräumigen und gleichzeitig sehr gemütlichen Wohnzimmerbereichs und bietet eine wohlige Wärme an kalten Tagen. Besonders wohltuend ist der Lichteinfall durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich.

Während das Gäste-WC im Erdgeschoss liegt, findet man das großräumige Badezimmer im Obergeschoss. Es ist mit einer hochwertigen Eckbadewanne, als auch einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.

Ein Schlafzimmer mit Nebenraum, der sowohl als Ankleidezimmer, wie auch als Arbeitsraum nutzbar ist und auch die zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss.

Sowohl die Bodenbeläge in den Wohn- als auch den Schlafbereichen bestehen aus hochwertigem Massivholzparkett. Im Eingangsbereich, den Bädern, der Küche und auch den Kellerräumen wurde eine einheitliche Fliesenart gewählt, die eine angenehme Wärme vermittelt.

Auch die Gestaltung des gesamten Grundstücks ist sehr gelungen: über den Außenstellplatz unter dem Carport erreicht man den Zugang zur Terrasse, die viele Monate des Jahres einen geschützten Außenwohnraum anbietet. Von der Terrasse aus ist zudem auch noch ein kleiner Garten über eine Treppe erreichbar.

Was für ein Zuhause suchen Sie?
Dieses Haus bietet sich sowohl sehr passend an für ein Paar und darüber hinaus auch ausreichend und gemütlich gestalteten Wohn- und Spielraum für eine bis zu 4-köpfige Familie an.

# Ausstattung
Die liebevolle Planung jedes einzelnen Raumes schenkt Ihnen und Ihren Lieben nicht nur Komfort, sondern schafft ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbehagen.

Tauchen Sie ein in diese Oase und erleben Sie, wie jedes Element darauf wartet, Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten.

- hochwertige Bodenbeläge: Massivholzdielen und Fliesen
- Massivholztreppe
- moderne Lichtschalter mit Dimmfunktion
- elektronisch bedienbare Rollläden

- hochwertige, moderne Einbauküche
- Terrasse aus Natursteinplatten mit Zugang zu Garten und Carport
- Gartenhaus, Außengrill
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Stellplatz / Carport ( ca. 18 m²)
- hochwertig gestalteter, gefliester Keller
- kleiner Dachboden
- Solarthermie
- großzügiger gefliester, gut belichteter Keller

Das Dach bietet zudem Potenzial für eine PV-Anlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Kellerfläche: ca. 67,24 m²

# Lagebeschreibung
Sprockhövel liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis, im Niederbergisch-Märkischen Hügelland am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Der Ort grenzt an die Städte Hattingen, Witten, Wetter (Ruhr), Gevelsberg, Schwelm (alle Ennepe-Ruhr-Kreis) und Wuppertal.

Zu Sprockhövel zählen sechs Stadtteile, einer davon ist das beschauliche Obersprockhövel, in welchem diese schöne Immobilie liegt. Bis 1960 war Obersprockhövel sogar eine eigenständige Gemeinde.

Die Autobahnauffahrt Sprockhövel liegt 1,6 km entfernt, der Bahnhof Gevelsberg-West 4,8 km und der Hauptbahnhof Hagen 14,3 km entfernt. Eine Bushaltestelle finden Sie vor der Tür. Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Gesamtschule finden Sie im Ort, ein Gymnasium in Hattingen, nicht weit entfernt. In der Nähe befinden sich einige schöne Restaurants um den Feierabend ausklingen zu lassen. In der malerischen Landschaft rund um Sprockhövel gibt es vielzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder Sport, auch für den Wassersport.

Alles in Allem ist Sprockhövel der ideale Wohnort für Familien mit Kindern aber auch, durch die gute Anbindung, ideal für berufstätige Paare oder Singles. Sprockhövel vereint Natur, Geschichte und Kultur.

# Sonstiges
Wir laden Sie gemeinsam mit Ihrer Familie herzlich zu einer Besichtigung dieses Hauses mit Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Besichtigung bitten wir in jedem Fall mit uns abzustimmen. Wir beraten Sie gerne umfassend und unterstützen Sie gerne auch in Bezug auf eine Finanzierungsberatung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 158.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 03.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 155#Ze9aHI