Familiendomizil mit Option für Einliegerwohnung auf herrlichem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 1.030 qm großen Grundstück in massiver Bauweise fertiggestellt.

Die Wohnfläche von ca. 165 qm verteilt sich wie folgt über zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
• Windfang, Treppe ins Dachgeschoss
• Diele, großzügig geschnitten, helle Bodenfliesen, Zugang zum Keller
• Küche, modern, helle Fronten, Holzarbeitsplatte und Vollausstattung, Bj. 2011
• Wohn-/Esszimmer, Parkettfußboden, großzügig und offen geschnitten, mit Panoramafenster, Zugang auf die Sonnenterrasse
• Gäste-WC, im Stil des Baujahres
• Duschbad, neuwertig, Bj. 2022, hell ausgestattet, bodengleiche Dusche, Handtuchwärmer
• 2 weitere Zimmer mit Parkettfußboden

Dachgeschoss (Option Einliegerwohnung):
• Flur
• At...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.maison-immobilien.de
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

# Ausstattung
6 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, 2 Duschbäder, Gäste-WC, Diele, Süd-Terrasse, Hobbykeller, 3 weitere Kellerräume, Garage, 2 PKW-Stellplätze, Gartenhaus, Gewächshaus, Pavillon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 101,43 m²

# Lagebeschreibung
Neu Wulmstorf - Elstorf

Fußläufig: Spielplatz, Kindergarten, Bushaltestelle

In der Nähe: Innenstadt, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen und Ärzte

Infrastruktur: Direkte Anbindung B3, Autobahnanschluss A1, Busverkehr, S-Bahn

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-28
Letzte Modernisierung: 2013 Fenster Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer
2013 Solarthermieanlage
2022 Badezimmer EG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MZ-10999