Familien wohnen in Gottwollshausen: Vereint Idylle, Bildung und gute Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Gottwollshausen, einem Stadtviertel von Schwäbisch Hall. Das im Jahr 1953 erbaute Gebäude ist ein vollunterkellerter Massivbau mit zwölf Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Häuser. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie einer Sanierung unterzogen, inklusive Vollwärmeschutz. Zusätzlich erfolgte 2014 eine Renovierung des Hofs, und eine regionale Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Gemeinschaft.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet knapp 57 m² Wohnfläche. Aktuell besteht eine Verbindung zur darüberliegenden Einheit. Der Eingangsbereich führt zu einem Tageslichtbadezimmer, einer geräumigen Wohn- und Essküche mit Einbauküche und Holzofen sowie zwei Schlafzimmern mit Holzdielenboden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ebenfalls knapp 57 m² Wohnfläche ist derzeit über einen Treppendurchgang mit der darunterliegenden Einheit verbunden. Ein weiterer Eingangsbereich führt zu einem Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und einem großzügigen, offenen Wohnbereich mit vorhandenen Küchenanschlüssen sowie zwei zusätzlichen Schlafzimmern.

Die Gesamtwohnfläche von 114 m² bietet Raum für Familien und hält Potenzial für eine spätere separate Nutzung der Einheiten. Die Ausstattung umfasst Holzöfen, dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, Fliesen im Eingangsbereich und der Küche, Holzdielenboden in den Schlafzimmern sowie tapezierte Wände. Die Einbauküche mit Küchenofen im Wohn-Esszimmer und zwei sanierte Badezimmer (2000 und 2004) tragen zum Komfort bei.
Zusätzliche Annehmlichkeiten sind 4 Kellerräume, 2 Abstellräume im Dachboden, doppelt verglaste Holzfenster, eine separate Garage und ein Außenstellplatz.

Die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Jahren 2000 und 2004 schaffen eine zeitgemäße Atmosphäre. Nach kleinen Renovierungsarbeiten kann die Wohnung als gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie dienen.

# Ausstattung
Heizung: Holzöfen
Warmwasser: Dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
-Fliesen im Eingangsbereich und der Küche
-Holzdielenboden in den Schlafzimmern
-Gefliestes Wohn- und Esszimmer
Wandbelag: Tapeziert
Küche: Einbauküche mit Küchenofen im Wohn-Esszimmer
Badezimmer saniert 2000 und 2004:
-Dusche
-Badewanne
-Waschbecken
-WC
Abstellraum:4 Kellerräume + 2 Abstellräume im Dachboden
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Garage: Separate Garage
Stellplatz: Außenstellplatz

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2000 + 2004:
Die Wohnungen wurde umfassend renoviert, inklusive Badezimmer, Elektrik, Bodenbelägen, Wänden, sowie der Installation neuer Holzöfen.

Nach kleinen Renovierungsarbeiten erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und kann als gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und innerhalb von 14 Tagen fällig.

# Lagebeschreibung
Gottwollshausen, ein bezauberndes Stadtviertel von Schwäbisch Hall, präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort am Rande des malerischen Kocher- und Schleifbachtals. Diese charmante Umgebung bietet nicht nur eine naturnahe Lebensweise, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und liebevoll gestalteten Spielplätzen für die kleinen Bewohner.

Das Viertel zeichnet sich durch großzügige Freizeitangebote aus, darunter Sportplätze, Tennisanlagen, eine Reiterhalle, eine Boulder- und Kletterhalle sowie diverse Vereine – allesamt Bereicherungen für ein aktives und abwechslungsreiches Familienleben.

Für die jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft steht eine hervorragende Kinderbetreuung bereit, unterstützt durch ein breites Bildungsangebot. Kindertagesstätten, ein Waldorf- und Waldkindergarten sowie die renommierte Breit-Eich-Grundschule und die Waldorfschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die belebte Innenstadt von Schwäbisch Hall ist in nur 15 Minuten Fußweg über die Gottwollshäusen Steige zu erreichen, was einen reibungslosen Zugang zu zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten gewährleistet.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Stadtbus erleichtert die Mobilität, während eine ausgezeichnete Infrastruktur in direkter Nähe vorhanden ist. Apotheken, ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten und Spezialisten, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie ein herausragendes Bildungsangebot mit vielfältigen Kindergärten und Schulen komplettieren das facettenreiche Angebot für ein komfortables und familienfreundliches Leben in Gottwollshausen.

# Sonstiges
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Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
https://www.immo-index.com/360/231108W03
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Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 1953
-wesentlicher Energieträger: Stückholz
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 363,32 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: H
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 198.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-01
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 231108W03