Familien herzlich willkommen! Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage von Kirchzarten-Burg

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kirchzarten-Burg-Birkenhof und ist das perfekte Zuhause z.B. für eine Familie mit Kindern.
Es verfügt über zwei voll Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche.
Nahe gelegen zum Haus befinden sich zwei separate Garagenstellplätze für Ihren Fuhrpark.
Das direkte Parken vor dem Hause ist aufgrund ausreichend öffentlichen Parkplätzen gut darstellbar.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem gute geschnittenen Grundstück mit ca. 167 m².

Das Entrée des Hauses erreicht man über eine Treppe, welche durch einen aufwendig gestalteten Vorgarten hervorgehoben wird.

Im Eingangsbereich angekommen, befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separates WC und Zugang zu einer modernen Einbauküche, welche über hochwertige Markenelektrogeräte verfügt.

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

# Ausstattung
- zwei Garagenstellplätze
- schön angelegte Gartenterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Loggia im Dachgeschoss
- moderne und hochwertige Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung
- separates WC
- Wasch - Trockenraum
- große Kellerräume
- neuwertige Gastherme
- neue Treppenaufgänge

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.782,31 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt. (3,57 %)

Grundstücksfläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Kirchzarten-Burg-Birkenhof. Diese charmante Gemeinde bietet eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Kirchzarten und Freiburg im Breisgau bietet.
Kirchzarten-Burg-Birkenhof besticht durch seine ruhige und beschauliche Atmosphäre, die von grünen Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bächen geprägt ist.

Die Umgebung von Kirchzarten-Burg-Birkenhof lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Erkunden Sie die malerischen Wanderwege und Radstrecken, die sich durch die unberührte Natur schlängeln, oder entspannen Sie sich bei einem Picknick am Ufer der nahegelegenen Bäche.
Die lebendige Ortsmitte rund um den Burger-Platz ist zu Fuß zu erreichen und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bäckereien und einen Ort für das Zusammenkommen der Nachbarschaft.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Kirchzarten-Burg-Birkenhof gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
Der nahe gelegene Himmelreich Bahnhof ist schnell zu erreichen und bringt Sie in regelmäßigen Abständen zu Ihrem Ziel.
In Kirchzarten-Burg-Birkenhof finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit. Entdecken Sie dieses versteckte Juwel im Herzen des Schwarzwaldes und verwirklichen Sie Ihren Traum vom idyllischen Wohnen im Grünen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 1,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordner halber; vor einem Besichtigungstermin bitten wir Sie einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis vorzulegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: KR98