Altbauvilla mit 5 Wohneinheiten direkt am Gehölz
1.850.000 €
- Wohnfläche 442 m²
- Zimmer 13
- Grundstücksfläche 1.548 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1904
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Altbauvilla, welche Familien genau so wie Paare und Freunde fasziniert? Möchten Sie gern in der Stadt wohnen und gleichzeitig aber nicht auf Naturnähe verzichten? Dann könnte dieses Refugium am Waldrand und doch ganz nah am Wandsbeker Quarree mit Bus und Bahn genau das Richtige für Sie sein!
Das prächtige und charakterstarke Wohnhaus aus der Jahrhundertwende steht auf einem 1.548 m² großen Grundstück, welches direkt an das Wandsbeker Gehölz angrenzt.
Die Villa ist derzeit in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die größte Wohnung im Hochparterre ist frei lieferbar. Diese Wohnung wurde vom Eigentümer luxuriös ausgestattet und verfügt über einen Wintergarten, einen Balkon, elegante Bäder, eine schicke Einbauküche und wunderschöne Blickachsen in den Garten und die Villenstraße. Ebenso unvermietet ist das gesamte Dachgeschoss, welches aber renovierungsbedürftig ist. Dem Eigentümer ist es kürzlich gelungen, eine Baugenehmigung für den Ausbau von zwei wertsteigernden Gauben zu erlangen. Das stolze, ehemals hochherrschaftliche Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wird aber durch eine regionale Erhaltungssatzung behütet.
Die Souterrainwohnung sowie zwei bildhübsche Wohnungen in der Beletage erwirtschaften einen jährlichen Mietertrag von € 25.620 netto p.a.. Über eine mögliche Selbstnutzung könnte im Einzelfall gesprochen werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben großzügigem Stauraum ist hier eine Waschküche sowie die Heizungsanlage (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung untergebracht.
# Ausstattung
++ großer Garten mit alten Gewächsen
++ Carportanlage mit zwei Einstellplätzen
++ zwei Wintergärten
++ zwei Balkone
++ Erdgeschoss mit 195 m²
++ Fußbodenheizung
++ Kochinsel
++ drei Bäder
++ liebevolle Tischlerarbeiten
++ Kamin
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig lieferbar
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 2,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 1548 m²
# Lagebeschreibung
Die Schatzmeisterstraße gehört zu den feinen Villenstraßen von Marienthal. Diese Liegenschaft liegt im nördlichen Teil direkt am Gehölz.
Kita Rauchstraße 750 m
Kita Lummerland 750 m
Kita Rantzaustraße 1.300 m
Kita Luisito 1.500 m
Grundschule Bovestraße 700 m
Katholische Schule St. Joseph 900 m
Gymnasium Matthias-Claudius 800 m
U-Bahnstation "Wandsbek Markt" mit Busbahnhof 1.100 m
Das Quarree Wandsbek Einkaufszentrum mit 90 Geschäften und breiter Gastronomievielfalt liegt nur 1.300 m entfernt.Entfernungen:
Flughafen 14,8 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 1,3 km
# Sonstiges
Historisch handelt es sich um eine hochherrschaftliche Altbauvilla im feinen Wohnort mit Bahnanschluss. Heute ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Villa mit Büroetage
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen mit Freunden
Kapitalanlage
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 282 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 03.07.2033
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-1097
Rechtliche Angaben
Haus + Grundverkauf Hamburg
Axel-Springer-Platz 3
20355 Hamburg
Haus + Grundverkauf ist ein Unternehmen der BWH Bauwerk
Hamburg Vermittlungs- und Beratungsges. mbH & Co. KG
Telefon: +49 (0) 40 / 228 61 383
Fax: +49 (0) 40 / 228 61 385
E-Mail: info@haus-grundverkauf.de
Webseite: https://www.haus-grundverkauf.de
Handelsregisternummer: HRA 102416, HRB 40130
Steuernummer:
Umsatzsteuernummer: DE 230134203
Geschäftsführer: René Müller
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht gemäß § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die BWH Bauwerk Hamburg GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die BWH Bauwerk Hamburg GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform) zwischen Unternehmern und Verbrauchern eingerichtet. Diese ist unter folgendem Link zu erreichen: http://ec.europa.eu/consumers/odrDieses Impressum gilt auch für:
die Facebook-Seite,
die Neubau Kompass-Seite,
den Xing-Auftritt,
die Google Analytics-Seite,
sowie alle Projektseiten der BWH Bauwerk Hamburg GmbH & Co. KG.
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
René Müller Haftungsausschluss (Disclaimer): Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
