Familien aufgepasst! 4-Raum-ETW in Dresden-Naußlitz!...

Preis: 179.000 €

Details

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Ort:
01159 Dresden - Cotta
Erstellungsdatum:
02.12.2016
Anzeigennummer:
564233882
Zimmer:
4
Wohnfläche:
84
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
4-Raum, 4-Raum-Wohnung, Balkon, Haus, Vermietet, Wohnküche, Wohnungen

Beschreibung

Familien aufgepasst! 4-Raum-ETW in Dresden-Naußlitz! www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Naußlitz liegt ca. 4 km südwestlich des Stadtzentrums und gehört zum Ortsamtsbereich von Cotta. Es grenzen an Naußlitz Wölfnitz und Gorbitz im Norden, Löbtau im Osten, Dölzschen im Süden und Roßthal im Westen. Im Jahr 1144 wurde es als Nuendorf iuxta Deltsan (Neudorf bei Dölzschen) erstmals erwähnt und entwickelte sich aus dem slawischen um 1547 zum Namen Naußlitz. Dieser tauchte erstmals 1590 auf. Die Höhenlage und seine natürlich gewachsene Umgebung machen den Standort zu einer sehr gefragten Wohnlage. Der hohe Grünanteil auf den großzügigen Grundstücken sowie die lockere, oft kleinteilige oder villenartige Bebauung sind besonders attraktiv. Wichtigste Straßen des Stadtteils Naußlitz sind die Saalhausener und die Kesselsdorfer Straße. Die perfekte Anbindung zur Autobahn besteht über die Anschlussstelle DD-West, das Stadtzentrum erreicht man in 8 Autominuten. In Naußlitz verkehren die Straßenbahnlinie 6 und 7 und die Stadtbusse 61, 62 und 90.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Erdgeschosswohnung besteht aktuell aus zwei Wohnungen, welche mit geringem Aufwand durch den Erwerber mit handwerklichem Geschick zu einer 4-Raum-Wohnung um genutzt werden können. Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und in den 1990er Jahren kernsaniert.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in den baujahrestypischen, funktionellen Größen, so dass auf knapp 85m² 4 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Küche ausreichend Raum finden. Eine Wohnküche mit etwa 12m² bildet mit dem ca. 18m² großen Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt für die Familie. Beide Kinderzimmer sind gleich groß. Das Schlafzimmer wartet mit reichlich 14m² auf. Aktuell sind beide Bäder als Duschbad ausgeführt und können nach den Wünschen der Käufer umgestaltet werden. Alle Räume verfügen über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die aktuell vorhandenen beiden Balkone können zu einem 4,5m² großen Balkon vereinigt werden. Grünanlagen und Hof werden gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld liegt bei insgesamt 368.-€.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id17084"

Ausstattung:
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Balkon
- 4 Zimmer
- 2 Kellerräume

Sonstiges:
Baujahr: 1950,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 63,19,
Energie mit Warmwasser: Ja

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 84m²
Nutzfläche: ca. 84.94m²
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63,19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1950
Verfügbar ab: frei ab 01.01.2017

Anbieter-Objekt-ID: 17084

Impressum

CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG

Antonstraße 10
01097 Dresden
HRA: AG DD Nr. 6570

Komplementär:
CM Immobilien GmbH
Antonstraße 10
01097 Dresden
GF: Carsten Hamm
GF: Marko Häbold
HRB: AG DD Nr. 23855
Fon: +49 351 6555 777
Fax: +49 351 6555 779

E-Mail: mailto:info@cmdd.de

Steuer-ID: DE213200491

Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Landeshauptstadt Dresden, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.

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