Familiäres Wohnen (1-2 Familienhaus) in guter und ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das charmante 2-Familienhaus , ein Klassiker der 60er Jahre, befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, "Ober Seifen". Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich mit einer Breite von etwa 23 Metern und lädt dazu ein, Ihre kreativen Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit genügend Platz für einen Anbau können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und Ihrem Zuhause eine persönliche Note verleihen.

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und ist vollunterkellert. Es verfügt über zwei gepflegte Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang und zwei Balkonen für angenehme Outdoor-Momente. Die Ölheizung wurde im Jahr 2009 installiert, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Keller installierten Boiler. Eine Garage ist direkt ins Haus integriert, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit einer Diele, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem zweiten Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne. Die Gesamtwohnfläche beträgt 157 m² (84 m² im Erdgeschoss und ca. 73 m² im Dachgeschoss), wobei das Treppenhaus nicht in die Wohnfläche einbezogen ist.

Als Einfamilienhaus mit der Flexibilität, das Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum zu nutzen, bietet es Raum für Ihre Träume und Bedürfnisse. Hier können Generationen unter einem Dach vereint werden, um Erinnerungen zu schaffen, die ein Leben lang halten. Die ruhige Lage und die gut geschnittenen Räume bieten ein angenehmes Wohnerlebnis für die ganze Familie.
Insgesamt präsentiert sich dieses 2-Familienhaus als eine vielversprechende Immobilie mit großem Potenzial für individuelle Wohnträume und der Möglichkeit Generationen unter einem Dach zu vereinenden.

Das Obergeschoss ist derzeit noch bis zum 31.07.2024 vermietet.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

# Lagebeschreibung
Oppen liegt am Ende des oberen Haustadter Tals im Schnittpunkt zweier ehemaliger Römerstraßen am Rande des waldreichen „Großen Lückner“. Dabei liegt Oppen leicht nordöstlich in direkter Nachbarschaft zu dem Beckinger Ortsteil Reimsbach.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Voll-ständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso die-nen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen

Anbieter-Objekt-ID: AS-3778