Fairer Preis für handwerklich Begabte bzw. zum Fertigstellen.

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056878

Einzigartige Gelegenheit in Würzburg: Entfalten Sie Ihre Kreativität in einem Objekt mit unzähligen Möglichkeiten.

Dieses spannende Projekt wartet in zentraler Lage von Würzburg im Stadtteil Unterdürrbach auf Sie. Bereits entkernt und vorbereitet, bietet diese Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung. Neue, 3-fach verglaste Fenster sowie ein großer Teil der Dämmung sind bereits eingebaut und weiteres Baumaterial incl. aller notwenigen Heizkörper sind vorhanden. Ebenfalls wurde schon einige Elektro- und Wasserleitungsarbeiten durchgeführt, was Ihnen wertvolle Zeit und Ressourcen spart. Auf einer Wohnfläche von ca. 165,11 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über 3 Etagen. Damit ist dieses Raumangebot nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für Familien ideal. Das Badezimmer wurde neu gestaltet und beinhaltet eine Dusche und Badewanne. Der Dachboden bietet noch zusätzliche Möglichkeit Stauraum zu schaffen. Hier können Sie ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Highlight: Ein großer Garten mit altem Baumbestand, der sich auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück erstreckt. Zusätzlich können Sie die Vorzüge von 2 Terrassen genießen, die sich hervorragend für entspannte Stunden eignet. Der Garten bietet Ihnen nicht nur die Gelegenheit, Ihre grünen Daumen zu beweisen, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch nützliche Extras wie einen geräumigen und soliden Kellerraum, zwei Stellplätze sowie eine Garage. Somit steht Ihnen neben der Wohnfläche auch ausreichend Platz für Lagerung und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Neues Bad
+ Terrasse
+ Garten
+ Garage
+ 2 Stellplätze
+ Kellerraum
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Bereits entkernt
+ Isolierung vorhanden
+ Weiteres Baumaterial vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.386,95 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 165,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 1050,14 m²

# Lagebeschreibung
Würzburg besticht durch seine reiche Geschichte und eine pulsierende Lebensqualität. Die Stadt hat nicht nur kulturell, sondern auch in Sachen Lebensqualität einiges zu bieten. Für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen ist es ein angenehmer Ort zum Leben.

In Sachen Grundversorgung lässt die Stadt kaum Wünsche offen. Es gibt zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, die im Umkreis von etwa 5 km leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Supermärkte innerhalb von etwa 10 Fahrminuten zu finden. Auch die Bildungsinfrastruktur ist mit mehreren Schulen in etwa 10 Gehminuten Entfernung sowie einer Kindertagesstätte unmittelbar vor Ihrer Haustür optimal.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 130 m, von der Sie eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof erhalten. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt, was den Weg in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 389.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7dd9951c2c