FAIR-MAKLER: Maisonette-Wohnung am Ortsrand mit Aussicht

# Objektbeschreibung
Diese tolle Maisonette-Wohnung wartet auf Sie am Ortsrand von Grafenberg, nur wenige Schritte entfernt von Streuobstwiesen. Näher kann Erholung nicht sein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ca. 1985 erbauten 2-Familienhaus im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die 3 Zimmer sind praktisch aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung über das helle Treppenhaus. Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche auf der rechten Seite, die Küche auf der linken Seite. Überzeugen wird Sie unter anderem der helle und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangen Sie auch auf den schönen Sonnenbalkon.
Sie heizen mit einer elektrischen Fußbodenheizung (monatlicher Abschlag aktuell ca. 60 Euro). Außerdem besteht die Möglichkeit zusätzlich mit dem Holzofen im Wohnzimmer zu heizen. Beim Bau des Hauses wurde bereits auf energiesparende Maßnahmen geachtet, so ist die Fassade bereits gedämmt. Die Fenster der Wohnung wurden über die letzten Jahre (inkl. der Dachfenster) komplett erneuert.
Die Nebenkosten für Müll, Versicherung und Wasser belaufen sich aktuell auf ebenfalls ca. 60 Euro. Rücklagen werden keine gebildet, hier wird nach Notwendigkeit investiert. Weiter erfolgt die Abrechnung in Eigenregie, so dass auch keine Verwaltergebühren anfallen. Günstigere Nebenkosten sind kaum möglich.

Die Wohnung wird ca. 6-9 Monate nach Verkauf frei.

# Ausstattung
Garage und Außenstellplatz

elektrische Fußbodenheizung
Holzofen
elektrische Markise

Bad mit Dusche (ca. 2020 renoviert)
Fenster ab ca. 2008 renoviert
Balkon ca. 2018 neu gefliest
Balkongeländer ca. 2022 erneuert
Dach einseitig nach Hagel 2013 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 6-9 Monate nach Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,20 m²

# Lagebeschreibung
Grafenberg zeichnet sich durch eine aktive Bürgerschaft aus, die sich in vielfältiger Weise ehrenamtlich engagiert. Dieser Gemeinschaftssinn, die gute Infrastruktur, die günstige Verkehrsanbindung über die B 313 zur Autobahn A 8 im Norden und zur Großstadt Reutlingen im Süden sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Fuße der Schwäbischen Alb machen Grafenberg zu einer lebens- und liebenswerten Gemeinde und sichern die hohe Lebensqualität vor Ort.
(Quelle und weitere Infos: https://www.grafenberg.de)Entfernungen:
Flughafen 24,9 km
Fernbahnhof 5,7 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 100,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 25.03.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FM - 280