Fachwerkromantik am Teutoburger Wald: Charmantes EFH mit...

Preis: 299.000 €

Details

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Ort:
33829 Nordrhein-Westfalen - Borgholzhausen
Erstellungsdatum:
09.03.2019
Anzeigennummer:
1015011553
Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche (m²):
180
Grundstücksfläche (m²):
1.000
Haustyp:
Einfamilienhaus freistehend
Heizungsart:
Zentralheizung
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Fachwerkromantik am Teutoburger Wald: Charmantes EFH mit Kamin und Garten in Borgholzhausen

Lagebeschreibung:
Das charmante Haus befindet sich in der etwa 8.900 Einwohner beherbergenden Stadt Borgholzhausen im nordrhein-westfälischen Kreis Gütersloh. Umrahmt von Feldern und Wäldern genießen Sie die landschaftlich reizvolle Lage um den Höhenzug des Teutoburger Waldes, der das Ravensberger Hügelland im Norden der Stadt von der südlichen Ebene des Ostmünsterlands trennt. Hier profitieren Sie von der ruhigen Lage und erreichen das Stadtzentrum doch innerhalb von nur 5 Autominuten.

In der “Lebkuchenstadt” Borgholzhausen erwarten Sie neben einem ansprechenden Angebot an Supermärkten, Apotheken, Bank- sowie Postfilialen und Bäckereien auch Restaurants und Cafés, darunter das für seine Gebäck- und Lebkuchenspezialitäten bekannte Ladencafé Schulze. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde setzt sich aus einem Kindergarten und einer Grundschule zusammen, während eine Haupt- sowie eine Realschule in Dissern am Teutoburger Wald besucht werden können.

Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen vor Ort für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Bekannt ist die Gegend außerdem für ihre herrlichen Wanderwege - der Luisenturm mit einer grandiosen Aussicht oder die Burg Ravensberg bieten sich dabei als ideale Ziele an.

Borgholzhausen verfügt zudem über einen Bahnhof, der von Regionalbahnen in Richtung Osnabrück oder Brackwede angefahren wird. Zudem verkehren Regionalbusse nach Halle, Versmold und Bielefeld. Komfortablen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz erhalten Sie über die Bundesstraßen 476 und 68, die unweit verlaufen, sowie die Autobahnen 30 und 33. So erreichen Sie die nächsten Großstädte Osnabrück und Bielefeld problemlos.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1311439?accessKey=5cd5 +++

Sie sehnen sich nach Fachwerkromantik in ländlicher Idylle? Dann lassen Sie sich in diesem charmanten Einfamilienhaus mit großem Garten von hochwertigen Ausstattungsdetails und der ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage in Borgholzhausen am Teutoburger Wald überzeugen. In dem 2008 umfangreich sanierten alten Bauernhaus erwarten Sie auf ca. 180 m² Wohnfläche 5 Zimmer und ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Vom Eingangsbereich, in dem Sie die sanitären Anlagen erreichen, führt Sie ein Flur rechter Hand in das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein großes Rundbogenfenster für einen optimalen Tageslichteinfall sorgt. Hier können Sie während erholsamer Stunden mit der Familie dem Knistern des Feuers im rustikalen Kamin lauschen und die einzigartige Wohnatmosphäre genießen, die von den sichtbaren Holzbalken in Kombination mit dem ansprechenden Parkettboden und den gezielt eingesetzten Beleuchtungselementen erzeugt wird. Ein sich anschließender Raum kann als Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden.

Auf der linken Flurseite betreten Sie das Esszimmer. Auch hier schafft das sichtbare Fachwerk im Zusammenspiel mit der erhaltenen Holzdecke und einem Kaminofen ein angenehmes Raumgefühl. Zudem bietet sich genug Platz für einen großen Esstisch. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, in der Sie problemlos eine Sitzecke unterbringen können. Des Weiteren erreichen Sie vom Esszimmer aus das Schlaf- und das Kinderzimmer, welche mit Parkett ausgestattet sind. Das Badezimmer mit Handtuchheizkörper ist, ebenso wie das Gäste-WC, modern gefliest und wartet zudem mit einer großen Eckbadewanne auf.

Das frei stehende Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Das Obergeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Hier stehen Ihnen noch einmal ca. 180 m² Fläche zur Verfügung, die Sie vollständig als Wohnraum nutzen können. Für das etwa 1.000 m² große Grundstück mit Terrasse und ansprechendem Garten mit Gartenteich ist eine monatliche Erbpacht von 100 € zu entrichten. Auf dem Grundstück steht eine Garage für Ihren Pkw bereit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 14893

Ausstattung:
+ Saniertes Fachwerkhaus mit großem Garten
+ Ansprechende Fachwerkoptik im Innenbereich
+ Hochwertige Holzparkett- und Fliesenböden
+ Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
+ Kaminofen im Esszimmer
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
+ Fußbodenheizung
+ Weitere 180 m² Fläche im OG ausbaubar
+ Erbpacht: Mtl. 100 €
+ Idyllische und verkehrsgünstige Lage

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 180m²
Gesamtfläche: ca. 220m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: GAS

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242897857f

Rechtliche Angaben

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