Fachwerkhaus zu verkaufen

2-geschossiges modernisiertes (2014 – 2021) Eichenfachwerkhaus von 1900 (kein Denkmalschutz) auf Feldsteinfundament gebaut, mit Walmdach (Tonziegel (neuwertig) -> Südseite (auf dem Süd-Dach installierte (2010) PV-Anlage gehört NICHT zum Angebot des Hauses. Es ist aber möglich, diese extern zu erwerben) u. Betonziegel -> Nordseite),
dieses Haus hat ca. 329,02 qm Wohnfläche und weitere Nebengebäude.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 8.066 qm.EG ca. 176,91 qm- 3 Räume- Küche m. moderne EBK (Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen (Markenelektrogeräte), Ausgang zur Terrasse, Garten oder Weide-
1 Fliesenbad m. Waschbecken, Dusche u. Toilette-
2 Flure - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss(gefliest)- Abstellraum-
2 KellerräumeOG ca. 152,11 qm-
6 Räume- 2 Fliesenbäder (Badewanne, Bidet u. Dusche) m. Fenster- 1 Gäste-WC- 2 FlurbereicheAusbaumöglichkeiten im DG sind vorhanden.

Zum Haus gehört ein separates Fachwerkhaus entweder zum Bewohnen oder zum Vermieten von ca. 50 qm- 3 Räume mit integr. Küche- Fliesenbad- Kaminofen- Holzisoliersprossenfenster- Betonziegel auf dem Dach- Zinkdachrinne

Der angrenzende Saalbereich (ca. 200 qm) verfügt über:- Damen- u. Herrentoilette- 2 Tresen

Der Saal war der ehemalige Dorfgasthof (auch als Dorfdisco genutzt) und wurde von Veranstaltern genutzt und kann ggf. auch dazu wieder vermietet/verpachtet werden.

Im Garten (eingezäunt/ummauert) befindet sich:- seit 2014 gemauerter und überdachter Swimmingpool (8 x 4 m, 1,50 m tief) mit Sauger und Filteranlage- Freilaufgehege für Kleintiere (Schildkröten o. Ä.)- Holzunterstand für Brennholz- Hundezwinger- Obstbäume und Blühpflanzen- Wasseranschluss- Eigene Kläranlage mit behördlicher, wasserrechtlicher Genehmigung (-31.03.2026)

Sowie ein Holzgartenwohnhaus (Architektenplanung) mit Pult- / Ziegeldach- Holzisolierfenstern- Fliesenbad- Hochbett- Strom u. Wasser-/Abwasseranschluss

Die Anfahrt zur Doppelgarage und zum Carport ist vom hinteren Teil des Hauses auf befestigten Grund zu erreichen.

Angrenzend an den Garten erstreckt sich die dahinterliegende Weide mit Offenstall und Wassertränke

Die Maße vom Haus:- 32,20 x 16,10 m- Deckenhöhe im EG ca. 2,57 m

Das Haus erhielt von 2014 – 2021 Modernisierungs- und Dämmarbeiten und verfügt über:- Werkstattraum (seitlich vom Haus) mit Strom und Starkstrom- Heizungs- und Öltanklagerraum- Kunststofföltanks (4.500 l)- Abstellraum (seitlich vom Haus)- Ölzentralheizungsanlage (Buderus/Bj. 1992)

Niedertemperaturbrennwertkessel, dieser hat keine Austauschpflicht nach 30 Jahren- Geschützter und überdachter Innenterrassenbereich (2021 erneuert)- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzern- Neuwertige Elektroleitungen und Sanitärinstallationen- Internet/DSL (Telekom)- Historische Fliesen (Terrazzoboden)- Holzdielen- OSB-Fußboden- Betriebslaminat- Starkstromanschluss vorhanden- Neuwertige Kunststoff- u. Holzisoliersprossenfenster z. T. mit Rollläden, große Terrassentür, Velux-Dachfenster mit Jalousien- Z. T. historische Wohnraumtüren mit alten Beschlägen- Dachrinne u. Fallrohre sind aus Zink-

Große Parkfläche vor dem Haus

Betriebskosten:- Grundsteuer ca. 51,68 € ¼-jährlich- Frischwasserkosten ca. 52 € ¼-jährlich-

Abwasserkosten keine, da eigene Kläranlage vorhanden ist- Stromkosten ca. 120 € mtl.-

Heizkosten (Öl) ca. 250 € mtl.-

Schornsteinfeger ca. 191.80 € jährlich- Gebäudeversicherung ca. 625,62 ¼-jährlich-

Müllabfuhr (60 l Tonne) ca. 100 € jährlich

Energiebedarfsausweis vom 14.03.2022 liegt vor.

Energiebedarf des Haues beträgt 126,5 kWh/m2.a