Fabelhafte DG-Wohnung mit Blick auf die Rheinauen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser liebevoll gestalteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unverbautem Blick auf die Rheinauen.

Sie befindet sich in Rheinmünster-Greffern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (insgesamt 16 Einheiten in 2 Wohnhäusern).

Trotz ihrer ca. 70 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung viel größer aufgrund der beachtlichen Grundfläche, die ohne Dachschrägen gerechnet viel zusätzliche Nutzfläche bietet.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein. Auf dem Balkon kann man die Sonne von vormittags bis in die späten Abendstunden genießen. In der großen Küche mit Theke kann man wunderbar mit Familie und Freunden kochen, essen, trinken und plaudern.

Über dem Flurbereich befindet sich eine Empore mit Leiter, wo Gäste übernachten können oder die man als zusätzlichen Stauraum nutzen kann.

Ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (Kinderzimmer) runden diese Immobilie ab.

Ein Tageslichtbad und ein Abstellraum dürfen ebenfalls nicht fehlen.

Die Wohnung wird zum Spätsommer frei und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 neu isoliert und mit 3-fach-verglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Dachfenster sind von Velux in 2-fach-Verglasung.

Die Bodenbeläge sind durchgehend gefliest, der Abstellraum ist mit Linoleum ausgestattet.

Der Wohn-Essbereich misst bis zum Giebel ca. 3,65 m Deckenhöhe, die anderen Räume haben eine Deckenhöhe bis ca. 2,30 m.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz.
INFO: Ein weiterer Außenstellplatz kann angemietet werden.

Im Untergeschoss befindet sich das zugehörige Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum.

Die großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, der Side-by-Side Kühlschrank kann in Absprache gerne übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2108 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese fabelhafte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich am Rande von Greffern in Richtung Lichtenau mit Ausblick auf die Rheinauen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend umgeben von Wiesen und Feldern. Eine nahe gelegene Schrebergartensiedlung sorgt für zusätzliche Naturidylle.
Die Gegend ist von Natur und idyllischen Landschaften geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am nahegelegenen Rhein. Mit der Nähe zum Rhein und der Grenze zu Frankreich bietet Rheinmünster auch eine interessante kulturelle Vielfalt.
In Greffern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in den umliegenden Ortschaften und Städten wie Bühl, Baden-Baden oder Rastatt sind. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 5,8 km

# Sonstiges
Wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unseren Haftungsausschluss bezüglich der Informationen in unseren Exposés. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Gültig bis: 21.05.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118-2024