Extravagante Villa mit imposantem u. sehr ansprechendem Ambiente - bevorzugte Stadtrandlage

Sie bevorzugen es zwar in ländlicher Gegend zu wohnen, möchten aber die Vorzüge und Annehmlichkeiten einer mittleren niederbayerischen Metropole ebenso genießen? Es ist wichtig für Sie in ruhigem Umfeld zu leben, legen aber großen Wert darauf die schnellen Fern - Verkehrsanbindungen sehr zeitnah zu erreichen? All diese beschriebenen Eigenschaften und noch viel mehr erfüllt Ihnen diese wirklich extra elegante Villa!

Sie wurde im Jahre 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem absolut neuwertigen Zustand.

Die Liegenschaft besteht aus:

\- Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs

\- Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden

\- Sehr ansehnlicher Gartenlaubenpavillion

Im Detail:

Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

\- Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m²

\- Garderobe ca. 16 m²

\- Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m²

\- Essküche mit ca.17 m²

\- Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m²

\- Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m²

\- Überdachte Terrasse mit ca. 20 m²

OBERGESCHOSS:

\- Flur, Luftraum ca. 20 m²

\- Gästezimmer ca. 18 m²

\- Schlafzimmer ca. 15 m²

\- Ankleideraum ca. 12m²

\- Balkon über Erker ca. 12 m²

\- Badezimmer ca. 20 m²

\- Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m²

DACHGESCHOSS: liegt kein Grundriss vor

\- Flur mit ca. 7 m²

\- Wohn-Schlafraum ca. 18 m²

\- Badezimmer ca. 8 m²

KELLERGESCHOSS:

\- Keller 1 ca. 20 m²

\- Heizraum ca. 15 m²

\- Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m²

\- Keller 4 ca. 18 m²

Sowohl bei Böden als auch bei Türen, Sanitär etc. wurden ausschließlich hochwertigste und edelste Materiale verwendet.

Beispiele:

\- Marmor-/Granitböden mit Intarsien

\- Blattgold für das Treppengeländer

\- Berglandparkett, die Krönung aller Bodenbeläge

\- Modernste Technik bei Beleuchtung (Lichtsensoren etc.)

\- 3Solar-Kollektoranlage 6 m² für Trinkwassererwärmung

\- Zentrales Lüftungssystem (Umluft) mit Wärmerückgewinnung

\- Bush-System Hausfernsteuerung für die gesamte Haustechnik

\- Kontrollierte Be- und Entlüftung

uvm.....

Wir haben nur einen kleinen Ausschnitt der Bilder zum Wohnhaus hier eingestellt. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere wunderschöne Aufnahme von diesem Traumhaus.

STANDORT:

Ruhige, beschauliche Siedlungsrandlage eines Ortsteiles der Stadt Straubing.

\- Entfernung nach Straubing ca. 8 km

\- Entfernung zu den nächsten Einkaufsmärkten ca. 500 m

\- Entfernung zur BAB A 3 ca. 5 km

\- Grund-/Hauptschulen etc. befinden sich im Ort