Exquisite Denkmalgeschützte Immobilie - Spätklassizistisches Marktschreiberhaus in Waldsassen

# Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Marktschreiberhaus im Jugendstil.

In zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Waldsassen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das Ursprungsjahr dieser Immobilie wird mit ca. 1870 beziffert und steht somit als zweigeschossiger, traufständiger Massivbau mit Satteldach, reicher Putzgliederung und schmiedeeisernem Balkon unter Denkmalschutz.
1989 wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und das Gebäude bis 1993 Generalsaniert.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 392 m², die sich auf 3 Etagen mit 8 Wohneinheiten, vom Erdgeschoss über Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich zwei Wohneinheiten mit 36,64 m² und 82,85 m²
Die 3 Wohnungen im 1.Stock stellen 69,92 m², 29,42 m² und 36,80 m². Eine Wohnung ist mit einem kleinen Balkon ausgestattet.

Ab dem Jahr 1989 wurden im Dachgeschoss 3 weitere Wohnungen geschaffen. Zwei Appartements mit 36,80 m² und 29,42 m² und einer 69,92 m² großen Wohnung.

Im Hinterhof, den alle Bewohner nutzen können, liegen zudem zwei Schuppen.

Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet.
Das Haus ist zum Teil felsenunterkellert und die Gas-Zentralheizung ist hier untergebracht.

Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- teilunterkellert
- Gesamtwohnfläche ca. 392 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- 1 Balkon
- 2 Schuppen
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Waldsassen ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit ca. 6.650 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.
Waldsassen liegt außerdem an der Bayerischen Porzellanstraße und ist das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 5 km entfernt.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, mehrere Einkaufsmärkte, sind in 1,5 km Entfernung im Zentrum. Zur Versorgung finden Sie im Ort Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Mittel-/Hauptschule, 2 Realschulen, Altenheim, Betreutes Wohnen und Kreiskrankenhaus/Klinik.

Kulturell bietet die Stadt das Kloster Waldsassen mit dem Wahrzeichen, die barocke Stiftsbasilika mit Deutschlands größter Kirchen-/Klostergruft und dem Naturerlebnisgarten, das Kultur- und Begegnungszentrum in Abtei, das Stiftlandmuseum und die Stiftsbibliothek. Freizeitgelegenheiten sind das beheizte Egrensis-Freibad, das Hallenbad, Sport- und Reitturnieranlagen, die Skiliftanlage, Rad-/Wanderwege, der nahe gelegene Golfplatz und Sybillenbad (12 km). Angeschlossen an den längsten Radfernweg Europas.

Verkehrsmäßige Anbindung über die Bundesstraße B 299 und die Autobahn A 93 Regensburg-Hof mit Anschluss-stellen Mitterteich Süd und Nord in 10 km.
Nächst größere Städte sind Marktredwitz 23 km und Weiden 45 km.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001580