Neubau in modernem Stil nahe der Ostsee: Energieeffizientes Zweifamilienhaus mit 238 m²

# Objektbeschreibung
Erst im Jahr 2021 wurde dieses energieeffiziente Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück errichtet. Das Haupthaus erstreckt sich über 148 m² Wohnfläche und umfasst einen Wohn- und Essbereich, vier Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Das 90 m² große Nebenhaus besteht aus einem Wohn- und Essbereich, zwei Zimmern, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Vollbad.

Beim Betreten der Immobilie fällt sofort die großzügige und offene Bauweise auf. Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Flur, von dem aus links die moderne Küche erreichbar ist. Diese besticht durch ihr elegantes Design und bietet Platz für eine Sitzecke. Gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der weitläufige Wohn- und Essbereich empfängt Sie geradeaus vom Flur und verfügt über bodentiefe Fensterelemente, die angenehmes Tageslicht hereinlassen und den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse ermöglichen. Ein Gäste-WC komplettiert die untere Ebene. Eine stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo vier Zimmer zu finden sind, wobei eines der Zimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zusätzlich befindet sich hier das Bad mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offen lässt.

Das ebenerdige Nebenhaus ist über einen eigenen Eingang erreichbar und zeichnet sich ebenfalls durch die Offenheit aus. Die zwei Schlafzimmer liegen auf der linken Seite vom Flur aus, während auf der rechten Seite das Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum zu finden sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener, gut ausgestatteter Küche sowie Zugang zur Terrasse eröffnet sich geradeaus vom Flur und ist das Herzstück dieser Einheit.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen Dachboden, der über eine Falltreppe zugänglich ist und ausreichend Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Gasheizung, während alle Räume mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zudem wurden Solarmodule auf dem Dach installiert, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Kamine vorhanden. Der pflegeleicht angelegte Garten ist von Hecken umgeben, und ein Geräteraum steht für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Möbeln zur Verfügung. Für die Fahrzeuge bietet die großzügige Auffahrt ausreichend Platz.

Diese Immobilie bietet insgesamt einen sehr hohen Wohnkomfort und vielfältige Wohnmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Wohn- und Vermietobjekt – die Entscheidung liegt bei Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,75 %

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Quern, auch als Steinbergkirche bekannt, beheimatet rund 1.300 Einwohner und liegt auf der Halbinsel Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung, eingebettet zwischen Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und der Flensburger Förde, bildet ein Paradies für Naturliebhaber.

Die umliegenden Gemeinden schaffen gemeinsam eine solide Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind innerhalb eines 5-Kilometer-Radius bequem erreichbar. Für zusätzliche Annehmlichkeiten steht die Stadt Flensburg in etwa 20 km Entfernung zur Verfügung. Diese beeindruckt nicht nur durch ihre kulturelle Vielfalt, sondern auch durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Erlebnissen und Veranstaltungen.

Dank der Nähe zur Flensburger Förde bietet die Region insbesondere Wassersportlern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Schwimmen. Der nächste Badestrand ist in weniger als 10 km erreichbar.Entfernungen:
Fernbahnhof 6,1 km
Autobahn 24,9 km
Bus 1,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 49.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 20.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 358177