Exklusives Wohnerlebnis in Bitburg-Stahl

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein Statement! Großzügig geplant auf einem weitläufigen Grundstück mit Weitblick, repräsentativer Zufahrt und individuell gestalteten Räumlichkeiten nach einem durchgängigen Farbkonzept, empfängt Sie dieses Huf-Haus im Bitburger Stadtteil Stahl.

Das im Atriumstil erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus, besticht mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² auf zwei Etagen und präsentiert sich nicht nur als großzügiges Zuhause für eine Familie, sondern hält darüber hinaus noch einige komfortable Extras für Sie bereit. Der typische Charakter eines Huf-Hauses mit seinen zahlreichen Glasflächen lässt Sie im Einklang mit der Natur leben.

Im Erdgeschoss bildet ein Atrium mit offenem Luftraum bis in die obere Etage und einem repräsentativen Kamin das Zentrum dieser Immobilie. Egal welchen Bereich Sie ansteuern, ob das gemütliche Wohnzimmer oder der großzügige Essbereich – immer fällt Ihr Blick auch zusätzlich in die gepflegte und uneinsehbare Gartenanlage. Hobbyköche werden nicht nur von der hochwertig und mit eingebauter Zapfanlage ausgestatteten blauen Einbauküche als Eyecatcher begeistert sein, denn der Kühlraum nebenan ist purer Luxus für Genießer oder Jäger. Die Etage wird komplettiert durch ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Elektrische Jalousien garantieren Sichtschutz und Sicherheit.

Auch im Obergeschoss wurde an alles gedacht. Neben einem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad erwarten Sie hier zwei weitere großzügige Zimmer mit einem zweiten Badezimmer. Alle Schlafräume verfügen über eigene Balkone und die auf Maß gefertigten Lamellenvorhänge schaffen Privatsphäre.

Das Grundstück mit seiner stattlichen Größe von 3.001 m² ist überaus stilvoll und nicht zu pflegeintensiv angelegt. Auf mehreren Terrassen genießen Sie Sonne oder Schatten und vor allem den Blick in die Landschaft. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der großzügigen Doppelgarage neben dem Haus. Es ist das Ambiente aus Natur, Glas und hochwertiger Ausstattung, das diese Immobilie zu einem Wohnerlebnis macht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3001 m²
Nutzfläche: ca. 151,86 m²

# Lagebeschreibung
Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburg-Land. In der Stadt leben etwa 15.400 Einwohner, etwa 3.800 davon verteilen sich auf die verschiedenen Stadtteile. Bitburg verfügt über ein großes Angebot an Geschäften, Bildungseinrichtungen, Ärzten sowie ein Krankenhaus. Die Stadt Trier erreichen Sie über die B51 in ca. 25 Minuten, die Grenze Luxemburgs ist ebenfalls nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielfältig: Eine Bowlingbahn, der Golfplatz und ein Erlebnisschwimmbad sorgen für jede Menge Spaß. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege zu entdecken und der Bitburger Stausee, der in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist, verspricht Erholung an warmen Sommertagen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11017