Exklusives Wohnen mit Traumblick: Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Loggia und Balkon

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der begehrten Umgebung von Oberboihingen!

Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei und eineinhalb Zimmern bietet Ihnen auf ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche ein zeitloses und gehobenes Wohnambiente. Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Hanglage und bietet daher einen wunderschönen Ausblick über das Neckartal. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Leben am Hang lieben und gerne die Herausforderung von Treppenstufen annehmen. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines eigenen Hauseingangs, sondern erreichen Ihre Wohnung auch bequem über die Tiefgarage. 

Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und einem gemütlichen Thekenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, wo Sie nicht nur den herrlichen Ausblick, sondern auch die Ruhe und Natur genießen können.

Die überdachte und windgeschützte Loggia erweitert Ihren Wohn- und Essbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet ebenfalls eine idyllische Aussicht auf den grünen Garten in Hanglage.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind der eigene Keller im Untergeschoss und der Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug, von dem aus Sie durch ein innen liegendes Treppenhaus direkt in Ihre Wohnung gelangen, d. h. Treppenaufgänge und Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten sind vorhanden. 

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. 
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Kabelanschluss ist vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Verwaltung betreut und die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Zögern Sie nicht, dieses schöne Zuhause zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.583,33 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Oberboihingen, einem malerischen Ortsteil, der idyllisch in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb eingebettet ist. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus natürlicher Schönheit und moderner Lebensqualität. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, lädt Oberboihingen zu entspannten Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten im Freien ein.

In fußläufiger Entfernung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken und kulinarische Genüsse bieten. Zudem sind Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar, was Oberboihingen zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die nächste Grundschule (Kirchrainschule Oberboihingen) ist etwa 650 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser befinden sich in Nürtingen, das lediglich etwa 10 Fahrminuten entfernt ist.

Die Lage im Bläslesrain bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn A8 und den Bundesstraßen B313 und B10 sind die lebhaften Städte der Region sowie die umliegenden Naturgebiete bequem erreichbar. Zudem ermöglicht der nahe gelegene Bahnanschluss an der Bahnlinie Stuttgart-Tübingen flexible Mobilitätsoptionen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, das Nürtingen, Reutlingen, Tübingen, Esslingen und Stuttgart miteinander verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stattmannstraße – Oberboihingen (circa 500 Meter)
Bahnhof | Oberboihingen (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.09.2019
Gültig bis: 2029-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G0LXGFTJ