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Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, sehr gepflegtes Wohnhaus mit Keller, Balkon, Terrasse, Garten und Doppelgarage.

Haus räumlich:

KG: unterkellert mit 6 Kellerräumen (DU/WC, HWR m. WMA u. Küchenzeile, Abstellraum, Heizraum, 2 Zimmer).

EG: Windfang, Flur/Diele mit Treppenhaus, sep. WC/Urinal, Kellerabgang, Büro, Küche, Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse.

DG: Flur/Diele, 4 Schlafzimmer (1x mit Balkonzugang), Abstellraum, Bad/DU/WC/Bidet mit Balkonzugang.

Spitzboden zugänglich.

Dieses geräumige und sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und mit einem Krüppel-Walmdach mit Ziegeleindeckung versehen. Der Bezug der Immobilie erfolgte 1997. Eine offene, helle Wendeltreppe aus Holz führt zu den Etagen, die Kellertreppe ist aus Beton. Im Eingangsbereich sind Natursteinsteinplatten verlegt. Die Wohnräume wurden überwiegend mit Parkett- sowie teilweise Korkböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind 2-fach isolierverglaste Fenster aus Holz montiert. Die Holzsparren sind innerhalb der Wohnräume sichtbar und unterstreichen den besonderen Charme der Räumlichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Erdgas) der Marke Viessmann, der Warmwassertank wurde ca. 2021 erneuert. Im großzügigen Wohn-Essbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Der Küchenbereich wurde ca. 2021 neu gestaltet, u.a. wurden Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen der neuen Aufteilung angepasst bzw. erneuert, der Fußboden wurde mit Vinylböden ausgestattet, die Wände neu verputzt sowie die Fenster mit Elektro-Rollos versehen. Im Dachgeschoss bieten das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer Zugang zur überdachten Loggia. Das geräumige Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung sowie einen Wäscheabwurfschacht der direkt in den Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss führt. Der Dachboden über der Garage wurde bereits zu einem Kinderzimmer ausgebaut. Diese geräumige und gepflegte Immobilie in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie! - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1997, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergieverbrauch 112,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Gültigkeit 05.12.2021 bis 04.12.2031

Grundstücksbeschreibung:

Die gepflasterte Zufahrt führt zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Wallbox. Hinter dem Wohnhaus befindet sich der großzügige, eingefriedete Gartenbereich mit Baumbestand und Brunnen. Der Garten wurde etwa 2018 neu angelegt (u.a. Strominstallation, Beregnungsanlage, Beleuchtung). Der überdachte Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Holzgartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage in einem Stadtteil von Haßfurt, ca. 3 km von Haßfurt Stadtmitte, ca. 4 km von Zeil, ca. 12 km von Ebelsbach, ca. 14 km von Eltmann, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten vor Ort, weitere Kindergärten, Haupt-/Grund-/Realschule, Gymnasium, Waldorfschule/Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Banken, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Kulturamt, Schwimmbad uvm. in der Kreisstadt Haßfurt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

Link zum Exposé:

https://www.feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/alle-immobilienangebote-anzeigen/221/view/48-Einfamilienhaus/212/exklusives-wohnen-in-ruhiger-bevorzugter-lage

Provision für Käufer: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.