Exklusives Wohnen im Exklusiven Haus

# Objektbeschreibung
Nach einem langen Arbeitstag in die eigene Wohlfühloase zurückzukehren, ist hier nahezu greifbar!

Diese individuell gestaltete Villa beeindruckt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten, lichtdurchfluteten bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden und einem gemütlichen Kamin. Die Villa ist mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken und Möbeln ausgestattet, die sowohl Platz als auch Design harmonisch miteinander vereinen. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Der Zugang zum Garten und zur Natursteinterrasse ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der Küche aus möglich. Die moderne Designerküche wurde 2019 eingebaut und ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Die komplette Küche, inklusive aller Elektrogeräte, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer (eins davon mit Balkon), eine begehbare Kleiderkammer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Eckdusche und einem geräumigen Waschbecken mit Granitplatte. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer in einem stilvollen Mix aus modernem Ambiente und hellen Einbaumöbeln. Der Keller bietet einen großen Hobbyraum (40 qm) mit Tageslicht dank drei großzügigen Kellerschachtfenstern, der ausreichend Platz für Hobbys und Sportaktivitäten bietet. Darüber hinaus gibt es drei weitere Räume, darunter einen Waschkeller, einen Heizungsraum und ein Gästezimmer.

Die im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage mit Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit besonderen Pflanzen, einem Gartenteich und überdachten Sitzgelegenheiten.

Diese Villa hat noch viele weitere Vorzüge zu bieten und wartet darauf, bei einer Besichtigung entdeckt zu werden.

Energiebedarfsausweis: Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse "E", 143,16 kWh / (m².a).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich am besten noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 731 m²
Gartenfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Borstel-Hohenraden. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 594 angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Auch ein Tierarzt ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig gut zu erreichen ist. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6264328