Exklusives Wohnen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage.

# Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit zeitlosem Charme und viel Platz für die Familie.

Diese tolle Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem weitläufigen Grundstück von 8.466 m² erwartet Sie hier Ihr Traumhaus.

Dieses großzügiges Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Vom Flur gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Ebenfalls erreichen Sie von hier 2 Schlafzimmer, dass Badezimmer und das Gäste WC. Von der Küche kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen. Von hieraus genießen Sie den freien Blick in Ihren Garten sowie in das angrenzende Naturschutzgebiet.

Die Treppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 1 WC sowie ein Badezimmer.

# Ausstattung
Einteilung

Flächen EG

Wohn-Esszimmer: 38,95 m²
Küche: 13,97 m²
HWR: 10,85 m²
Diele: 13,22 m²
Flur: 4,87 m²
WC: 2,54 m²
Bad: 10,39 m²
Schlafen 1: 17,72 m²
Schlafen 2: 11,55 m²

Gesamt EG: 124,06 m²

Flächen OG

Zimmer 1: 8,36 m²
Zimmer 2: 18,43 m²
Zimmer 3: 7,35 m²
Zimmer 4: 8,59 m²
Flur: 15,97 m²
Bad: 7,68 m²
WC: 1,74 m²

Gesamt: OG 68,12 m²

Garage/WC: 31,10 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt.vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar ohne Abzug an das Maklerunternehmen amarc21 Immobilien Welp, Im Felsing 51, 26826 Weener

Grundstücksfläche: ca. 8466 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Twist ist eine Gemeinde in Niedersachsen im Emsland und umfasst 7 Ortsteile mit insgesamt ca. 10.000 Einwohner. Was Twist noch auszeichnet ist die zentrale Lage: es liegt an der Westgrenze des Emslandes und grenzt an die Niederlande. Fast 290 Kilometer ausgewiesene Radwege laden zu einer Tour ins Grüne ein. Diverse Wanderwege runden das Ganze ab. Entspannung pur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 5,00 km.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in 2,0 km Entfernung. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Zentrum.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

- Fassade: Klinker
- Fenster: Iso - Glas Kunststoff weiß 2-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung EG
- EG kompl. Fliesen
- Einbauküche
- Für Ihr Auto steht eine großzügige Garage zur Verfügung, die zudem einen direkten Zugang ins Haus bietet – ein weiterer Pluspunkt in Bezug auf Komfort und Sicherheit.
- der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

- sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers, trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten
Angaben keine Gewähr übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 814-121401