Exklusives Wohnen am Wasser: Ihr Reetgedecktes Traumhaus in Puddemin

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059293

Willkommen in Ihrem Refugium am Wasser! Dieses wunderschöne reetgedeckte Haus mit ca. 190qm Wohnfläche bietet ein erstklassiges Wohnambiente in einer exklusiven Lage. Perfekt für Bootsliebhaber und Genießer, die das Besondere suchen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen rund 1.500 m² Grundstück, das auch ein zweites Haus umfasst, welches ebenfalls über uns vermarktet wird. Die architektonischen Details und die offene, großzügige Aufteilung verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein abgeschlossener Schlaftrakt mit eigenem WC und offenem Nassbereich sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Kamin (+ Holz heizbar für das gesamte EG) und einer wunderschönen Küche. Große Fenster und Zugänge zur Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Diele, die als weiterer Wohnbereich genutzt werden kann, sowie zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wellness-Dampfdusche und praktische Abstellräume.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein elektrisches Zufahrtstor, zwei Garagen, eine elektrische Markise an der Terrasse, eine hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, ein Glasfaseranschluss und Parkettböden aus Eiche.

Die Lage in Puddemin besticht durch ihren Naturhafen und Wasserwanderplatz, perfekt für alle, die das Leben am Wasser lieben. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Wohnen und erleben Sie das besondere Flair dieses einzigartigen Anwesens.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Hafennähe von Puddemin, 2. Haus wird auch über uns vermarktet und kann ebenfalls erworben werden
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 1.500 m² weitläufigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Reetdachhaus mit Fledermausgauben präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Komfort entsteht durch die hochwertige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche mit Kücheninsel, einen Kamin, einen Glasfaseranschluss und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 3 Freistellplätze und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 4.921,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 1500,11 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Begehrte Lage am Hafen sowie in Strandnähe, mit Zugang zu wunderschönen Naturlandschaften

Bildung und Betreuung: Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Fähre komfortabel per Pkw erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 81.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ecc6617ca8